老房漏雨，怎么新房也漏雨修了多次都修不好，头疼啊有些新房漏雨就是质量问题，野蛮装修也可能造成

来源:城市信报 2010-03-02 02:00 https://www.yybnet.net/

有些新房漏雨就是质量问题，野蛮装修也可能造成

日期:2010-03-02 来源:半岛网-城市信报

近日，本报连续报道了居民房子漏雨的问题后，数十位市民通过不同的联系方式向本报反映了自家房子的漏雨问题。记者从中了解到，青岛漏雨的房子还真是不少，不仅旧房子漏，新房子也漏；还有居民抱怨，房子前前后后修了多次，就是修不好，真不知该怎么办？

对于这些问题，记者随后采访了青岛城建集团的工程师曲艺，他介绍房子出现漏雨有多方面原因，修房子最好找专业的施工队一次修好。而有着多年施工经验的李先生说，市民购买顶楼房子时最好先确认房子已经过雨季的检验。

◎典型案例

漏雨越来越厉害，修修补补好几年

人家过年，我家在抗洪

3月1日一大早，杭州路167号的李先生就拨打了本报的热线电话。他对记者说，房子是2000年买的，到现在已十年了，这期间房子漏雨的问题一直没有解决。“刚住进来没过多长时间，就发现下雨时房子墙面有渗水现象，一开始渗得不是很厉害就没太在意，可过了一段时间就变得厉害了。”李先生说，这些年他都是自己买些涂料什么的整修一下，可还是漏，今年过年最厉害。

“人家过年团圆，我们全家却在抗洪。漏得最厉害的时候十几分钟就能接一桶水，倒水都是轮流着来。”李先生说，年前的时候下了一场大雪，年后从初一开始慢慢化开了，就往屋里渗水，雪化得越来越多，水流也就越来越大。“年初二我们一家没敢出门，就在那忙着倒水呢。人一不在家，水不仅能把家淹了，楼下的住户也得跟着遭殃。”

“过年了没办法，我花了2000多元找人给维修了一下，不过效果不是特别理想，昨晚下雨的时候，墙面还是有些湿。”李先生说，这十年自家的墙都被泡坏好几次了，墙皮脱落、长绿毛都是经常的事，自己光前后买涂料粉刷墙壁也花了不少钱，“这部分损失该谁来赔付？”

晚上睡觉，墙皮掉在身上

家住浮山后六小区的刘女士也打来电话说，她家的房子是2004年买的。“当时买的是二手毛坯房，房子是7楼顶楼。当时装修的时候就发现屋面不太密实，装修好了住进去以后，没过多长时间下雨了，房子果真漏雨。”刘女士说，自从发现房子漏雨以后，她立即将情况反映给了开发商，“开放商也给修过两三次，但修得都不是很彻底，就是给凃上一些材料，房子还是漏。”

刘女士说，开发商给修一次，然后漏雨的情况就缓解一下，但是过一段时间漏得又厉害了。“后来房子就过了五年保修期，再找开发商、物业，他们都不管了，要修就得自己掏钱。”刘女士说，由于房子没有得到及时修理，一到下雨天雨水就往屋里渗，整个墙壁都是湿的，而且墙皮也都鼓起来，不时会往下掉。“晚上睡觉，卧室里天花板的墙皮甚至掉到身上，怪吓人的。”

“后来我们又自费修了几次，这前后修了已经有五六次了，可还是没有修好。”刘女士说，浮山后很多小区居民楼的顶楼存在漏雨问题。而在记者接到的电话中，好几个都是浮山后这几个小区居民打来的，他们都反映小区居民楼顶漏雨的问题比较严重。

◎房建工程师

野蛮装修业也可能造成漏雨

为什么这么多的房子会出现漏雨问题呢，而且在这其中有的房子业主刚住进去没多久就开始漏雨？

青岛城建集团的工程师曲艺介绍说，房子出现漏雨问题原因有很多种，其中有的房子确实存在质量问题，而有的却是客观条件决定的。

“房子漏雨了，有的肯定是因为质量问题。施工方在用料方面偷工减料或者施工过程中施工队各个施工小组在配合上出现问题都会导致房子出现裂缝等质量问题，从而使房子出现漏雨状况。”曲工程师说，房子本身存在质量问题会导致房子漏雨，但现在漏雨房这么多并不全是因为质量问题。

“首先，房子建造过程中肯定存在一个‘机率问题\’，一个大的开发商一年要建很多房子，你说一套房子都没有问题这也是不太可能的。”曲工程师说，另外建设单位在验收过程中蓄水检测房子是否漏雨，也可能会导致漏雨房的出现。

曲工程师说，还有一种情况也极易导致漏雨房的出现。“业主买了房子以后，大都会对房子重新装修。现在有的业主在装修过程中过于随意，有的甚至野蛮装修，这里打个眼那里挖个洞，这也是漏雨房出现的一个很重要的原因。”曲工程师说，楼层建设过程中使用的防水材料也是有使用寿命的，而且混凝土的伸缩也可能导致防水材料的断裂，有可能因为这个原因出现漏雨房。

“房子出现漏雨现象后，最好是请专业的维修队伍一次性修好。因为房子的建设跟人的身体是一样的，每个部件都是相连的，如果随便找人维修一下，说不定会越修越坏。”曲工程师说。

◎一线施工人员

最好买经过大雨检验的房子

有着多年施工建设经验的李先生跟记者说，居民在购买房子尤其是顶楼时一定要特别注意。“这个房子最好是经过雨季尤其是大雨的检测，下完雨去看房子，这时房子会不会漏雨就会很清楚。”李先生说。

那要是不下雨，又急着买房子，该怎么样去选房呢？“说句实话，青岛现在使用的防水材料并不是很先进，而且防水施工过程中也存在着不少问题，仅靠有关部门的把关，力度是不够的，不少存在漏雨问题的房子就会进入到销售市场。”李先生说，房子漏不漏雨最重要的环节就在施工时防水材料的铺设阶段，因此市民买房时详细了解施工单位在这一阶段的施工情况非常重要。

李先生还建议，市民买顶楼的房子最好还是选比较大的开发商和施工单位开发建设的房子。“大的开发商和施工单位首先在施工过程中就规范很多，施工过程中防水材料会做得比较好，起码不会偷工减料。另外，即使房子出现了问题，他们的售后服务相对较好，维修会比较及时，免除一些后顾之忧。”李先生说，市民在签购房合同时，关于维修、赔偿方面的条款也一定要认真考虑，为以后维权提供保证。

◎相关链接

房子漏雨问题一大堆

郭女士：家住四方区鞍山一路93号楼，2001年买房，卧室存在漏雨问题，一直得不到有效解决。

崔女士：家住吴兴路133号，1997年建的房子，现在家里厨房和卫生间都存在漏雨问题。

杜女士：家住丰盛路3号，上世纪90年代初建成的房子，卧室存在漏雨问题。

蓝女士：家住延安一路24号，1986年建设的房子，1990年交付，住四楼，外墙粉刷后一直往里渗水。

徐先生：家住浮山后六小区，2000年买房，2001年房子就开始漏水，墙皮脱落得很厉害，多次维修未果。

雷先生：家住辽源路3号，属于单位宿舍，1990年左右建成的房子，现在阳台上经常往下滴水。

朱女士：家住李沧区西山二路一号楼顶楼，2003年的房子，阁楼漏雨，靠窗的地方和墙角都有渗水的现象。

常珊：家住鞍山二路36号(南山新村)顶楼，1997年建的房子，房顶出现一些裂缝，只要下雨就会往下漏。

孙女士：家住敦化路小区，靠近马路的卧室漏雨。

吕女士：家住开平路30号，属于四方机厂宿舍改造房，靠近阳台的墙角漏雨。