涨？购房需求旺盛 受影响程度有限

日期:2010-05-18   来源:半岛网-城市信报 

在最近信报与搜房网合作召开的会议上，海上嘉年华副总裁周丽萍说：“在去年四月份的时候就有对于通胀的预期，可以说，最近的一个市场情况可能会比较不太稳定，包括现在市场的观望性也比较大，但是我购房的需求还是一定会存在的，但是客户一定会希望找到一个比较好的切入点进入。”

“北京土地局的财政收入土地占80%以上，所以这是一个社会的问题。从我的判断来讲，二手房跟一手房是不太一样的，开发商经过去年资金的积累之后，今年它必须要有一些大的调整，这样就会引导整个社会消费者的需求。所以我想未来，这个市场一定是长期稳定发展的。”

购房需求仍未满足

另外，惠百家不动产市场总监江世杰也持这样的观点。“2008年的市场比较小比较淡，2009年是3.6万套。但是这两年的客户，我做了一下统计，有60%的客户是选择一次性付款，就是不贷款，这两年都是这样，市场淡的时候市场旺的时候都是这样，所以说，国家的这个信贷政策对这一部分客户是没有什么影响的，而且政策对哪个片区影响可能会比较大，技术可能会再提升，但是这个价格会比较低，崂山区的客户，市南区房价比较高的客户，他们选择贷款有的时候可能会选择在五成或者是三成，他尽量不贷款买房子。这次抵押政策调整影响比较大的应该是市内四区，房价比较偏低的，可能会加大他供款的比例。其实就像很多老总说的，心理预期也有影响。我记得2008年市场成交比较淡的时候，当时一个是国家政策需要调整，另一方面确实有很多经营性的公司，包括很多老板，我记得当时有很多的老板卖房子就是为了给员工发工资。”

◎不降价的原因业内人士：这次调整与2008年效果差不多

但是今年的整个经济形势不太一样，虽然国家政策也在调整，从这个角度来看，很多的房东不会进行抛售，尤其青岛的房东不会进行抛售，还会有这种惜售心理，不会出现今年前四个月房价的水涨船高。算了算房价在短短的三四个月涨了60%多，国家出台这个政策非常的及时 ，如果再不控制的话 ，老百姓的心理就更加紧张了，而且每年的房地产其实都在调整，每年的岁末岁初的时候都有观望形式，尤其今年政策拼命在调整，这个也是经济发展到这个阶段，世界上的经济动荡，需要进行一些调整。这次调整也是很正常的，而且不会影响周期太大，不同的企业都有不同的措施。

“我们分析，在2008年成交量非常低的月份只有五月，五月份之后成交量马上就复苏了，就像没有发生这次危机一样。今年的影响也不会很大，这几个月应该就是一个观望期，国家看到这个政策起作用了，房价已经不再暴涨了，国家的政策也会进行控制。其实国家还有很多的措施可以用，目的就是稳定房价，不要让它再暴涨，暴涨会出现一些不稳定因素，甚至会影响整个的金融业。根据不同公司的情况，惠百家开了两天的研讨会，我们主要是以稳定为主，大约过三到五个月的时间，下一步会有一些进一步的发展，每一个公司根据不同的情况会有不同的应对措施。”江总说道。

◎未来展望刚性需求存在2011年楼市会迎来春天

伴随着楼市冬天的临近，全国房地产市场也仿佛被寒冷绑住了前进的脚步。青岛房价虽然没有明显下降，销量却一路狂跌，“有价无市”之势愈演愈烈，房市里的各个角色似乎都不好过。消费者握着票子望房却步 ，房地产商攥着房子誓不降价，地方政府面对支柱产业不支柱无能为力，银行则眼瞅着房贷这块蛋糕吃不着。房地产市场的这种胶着之势到底会持续到什么时候？岛城业内人士张百忍在接受记者采访时说道，关键看地方政府的执行力度。2011年楼市很可能像2008年一样，经历低谷后，在2009年强势反弹。文/记者 李晨 图/记者 李隽辉 

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