冬之萧索“史上最强”调控出组合拳

冬之萧索

日期:2010-05-18   来源:半岛网-城市信报 

时间：2010年4月至今

4月14日，国务院要求提高二套房贷款首付比例的要求一出，拉开了新一轮中国房地产紧缩调控的序幕。

各地的细化政策随即接踵而至：4月23日，青岛率先出台被称为“新十四条”的楼市调控细则；4月30日，北京出台“京十二条”，一个家庭只能新购一套商品房等政策；5月6日，深圳出台细则，对非本地居民暂停发放购买住房贷款。

此次调控几乎动用了所有的政策工具，从税收政策、住房保障政策、土地政策、预售制度等方面作了进一步规定，力度之大前所未有，楼市调控一拳紧接着一拳。

【新出政策】4月14日，国务院要求提高二套房贷款首付比例的要求一出，拉开了新一轮中国房地产紧缩调控的序幕。新政要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。青岛版“十四条”严格限制各种名目的炒房和投机性购房。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。房地产开发企业在建建筑单体达到规划批准总层数三分之一以上的，应当申办《商品房预售许可证》。《商品房预售许可证》核准之日起10日内，必须在“青岛网上房地产”和售房现场一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。

随后，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款、二套房标准“认房不认贷”……楼市调控一拳紧接着一拳。

【新政效果】本轮调控的重拳刚刚落下，成交量也有急剧下降，但房价下降或许尚需时日，正如一些开发商说的那样，本轮调控的政策效果尚“不好说”。从青岛市场的变化来看，二手房成交量下降，租赁市场升温。市场观望气氛浓厚，但房子的价格却没有明显变化。

记者采访了解到，各楼盘的销售价格依然没有下降，市北中央商务区一在建楼盘起价至少在每平方米1.5万元。重庆中路上一楼盘售价为8000元/平方米，依然保持一个月前的价格。对此，联兴·金盛苑的销售人员称“价格定高了怕吸引不来客户，定低了怕影响收益，不到最后关头不会报价”。

根据青岛网上房地产的数据显示，4月19日～4月25日，青岛全市新房 、二手房市场各物业类型共成交2257套，比前一周(4.12～4.18)减少了124套，环比减少5.2%。在住宅成交类型中，普通住宅即建筑面积144㎡以下住宅共成交了1805套，总成交面积168217.69㎡ ，占到住宅成交总量的91.1%。纵观各项数据充分反映出，中小户型成交比例回升。文/记者 李闽 图/记者 李隽辉

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