后新政时代酒店式公寓成投资新宠

日期:2010-05-18   来源:半岛网-城市信报 

三套房贷不再办理、二套房首付提高到50% 、首套房优惠利率七折提高到八点五折……新政推出后，岛城房地产交易中心成交统计数据的节节下降充分验证了住宅市场的投机热潮渐退。同它的冷清相比，商业地产的投资却如这夏季的温度开始蠢蠢欲动，尤其是小户型、低总价、大配套的酒店式公寓产品成为人们关注的焦点。

投资门槛低：小户型、总价低

“新政出台后，40㎡～80㎡的酒店式公寓预约登记的客户明显增多。”据青岛宝龙房地产发展有限公司副总经理陈为红分析，由于新政对投资住宅的重重打压，以及4月份CPI同比上涨2.8%等原因，很多原来打算存银行和投资住宅的客户开始纷纷转向商业地产。而酒店式公寓因其小户型、低总价的特点，投资门槛更低，吸引力更大，吸引了众多购房者的目光。据陈总介绍，李沧宝龙城市广场位于九水路以北，君峰路以东，而峰山路建成后将实现与李村商圈的无缝链接，因此不论是住宅还是网点，都倍受瞩目。

周边环境：配套设施很关键

“来现场的很多客户都算了一笔账，同样在李沧宝龙城市广场，能买一套网点的资金，往往能买几套酒店式公寓。且不说李沧宝龙城市广场的位置处于以李村大集、北方国贸、维客广场为核心的老李村商圈的中心，建成后的李沧宝龙城市广场更是升级李沧商圈的关键力量。”陈为红表示，很多客户都认为先不算原李村商圈周边的人群，单就是李沧宝龙城市广场内这些时尚百货、大型超市、星级酒店、星级影院、美食天地、时尚街区的办公和高管人群就会让自己的酒店式公寓不愁租。

此外，也有很多客户看好李沧宝龙酒店式公寓的升值空间。他们认为随着园博会的临近，李沧必然越来越成为青岛的焦点、世界的焦点；而李沧宝龙城市广场作为2010年李沧区政府重点推进的 38个重点项目之一，是目前李沧中心区唯一的一座集购物、休闲、娱乐、商务、居住等八大业态于一体的shoppingmall，也必将带动李沧商圈的全面发展 ；九水路的拓宽、地铁M3、M2号线的临近、海湾大桥的通行和李沧宝龙城市广场身后的政府规划公园的竣工更是大大加重了李沧宝龙酒店式公寓的升值砝码。董夏 李闽

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