抓住置业良机,抓住置业良机

近一段时间，国家连续出台了一系列房地产调控政策，打击房价过快上涨。因房产新政的出台，现阶段开发商和卖房者都降低了预期，拿出了保留的房源，采取平开或价格可议的策略，对购房者而言，选择余地变大，价格可以商量，因此可以说，房产新政恰恰让购房者迎来了最佳购房时机。

投资购房首选市内四区

新政对青岛楼市到底会有多少影响，目前谁都无法确定。但自住买房，应该是不分区域、时间，只要适合自己的就别犹豫，立刻出手。那么现在还是不是投资买房的良机？答案当然是肯定的。问题是选择在哪些区域置业。

新政下楼市处于调整期，投资购房毫无疑问首选市内四区的房子，这样的房子地段好，生活配套、交通都有保证，居住投资两相宜；如果再缩小一下范围，那么往北应该是唐山路附近的中南世纪城以南，往东应该是和九水路山河城以西；如果再缩小，应该是地铁沿线，特别是市北区杨家群附近地铁沿线的某些楼盘，目前这一区域的房价甚至低于李沧，最值得出手。这些区域的房子，不论现在还是将来，都有充足的人气支撑，出租可以很快租出去，租金基本有保证，出租收益率一般能达到2—3%以上，即便是以后转手，也可以较快出手。

受宠依旧低总价小户型

无论哪次调控政策，刚性需求都是被鼓励的，此次房产新政也不例外，鼓励首次置业的 “刚需”购买90平方米以下的小户型。由此可以预计，从销售角度考虑，新政实施后小户型将更受开发商青睐，随着土地供应的日益紧缺，房价走高，中小户型以总价低、首付低等诱人因素无疑将成为未来众多购房者的首选。

新政还规定，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款，那么对于那些不能贷款的一次性付款客户来说，首选的也是小户型。因此在以后的二手房市场上，90平方米以下的小户型将一直是市场中热点。

日益稀缺改善型大户型

购房是人生中的一件大事，谁都希望能一次买到最称心满意的房子，如果经济条件许可，当然应该选择大户型。从居住舒适性的角度来看，大户型的房子无论是朝向、通风、采光还是居家使用，都要明显好于小户型。小户型受面积限制，一些居住的要求无法得到充分满足，但大户型就完全可以规避这些缺陷，实现真正意义上的舒适居住。

当前，90/70等一系列房地产调控政策影响不仅催生了小户型的主流地位，同时也表明大户型在市场上日益稀缺，投资前景看好。随着大户型的存量房逐渐被消化，改善型大户型特别是面积在144平方米以上的房子升值空间将越来越大。在满足刚性需求的中低端产品销量稳步增长之后，改善型大户型产品的市场需求将会趁势逐步释放出来。

当然，不论是投资还是自住，买房都应该把握一个原则，低端项目选择小区内最好的房子，高端项目选择最适合自己的房子。另外，买房自住或长期投资，短期内的价格变化可以忽略，当房价出现调整达到自己能接受的价位时，就是出手购房的最佳时机。

曹玺铭

新闻推荐

小贺杰明天手术啦,小贺杰明天手术啦

连日来，早报报道四川68岁的周老太捡破烂救治患严重疝气的养孙，在社会上引起强烈反响，目前青岛中大泌尿医院将小贺杰接到医院并组织专家会诊，昨天经专家会诊定于周五上午为小贺杰做手术。“谢谢青岛好...

青岛新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离青岛再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。