下月，17家楼盘要上市包括8家高端项目，涨价可能性不大

7月份，传统的楼市淡季却成了旺季，一个月全市就有14家楼盘开盘，取得了不错的成交量。接下来，8月份开盘量预计将达17家，其中8家是高端住宅。虽然岛城新房成交量在恢复，但今年来青岛还没有出现新开楼盘顶风涨价的情况。

7月份，岛城新房价格在连降了8个月之后终于止跌，楼盘开盘数量骤增，截至目前，岛城已经有14家楼盘试水，越来越多的楼盘加入降价走量或者低价入市行列。

本月，青岛华润中心和龙湖原山项目集中签约，取得了不错的成交。青岛华润中心悦府属于低价开盘，起价25000元/平方米，均价28000元/平方米，仅2小时销售8个亿。位于西海岸的龙湖原山项目首期66套别墅，起价370万元/套，当场售罄。

“豪宅的低价入市，扩大了高端客群的容量。限购实施以来，以别墅为代表的高端需求受到严重压制，积累了大规模的潜在需求。在楼市回暖的各项利好因素来临之时，尤其是降息、房价止跌等标志性利好出现时，使他们对市场的判断开始转向乐观，部分潜在高端客群开始考虑进入别墅市场。”青岛搜房网相关负责人介绍说。

据搜房网数据中心监控，8月份青岛楼市计划入市的楼盘有17家，包括别墅、公寓、写字楼、花园洋房等类型的高端项目8个，其中香山美墅、熙湖即将开盘，100福国际山庄、麗山国际等推出别墅，卓越时代加推写字楼商铺，科润城加推住宅和商铺。

目前的岛城高端市场方面 ，价格优惠还是很多的。市南豪宅华润中心悦府均价28000元/平方米入市，相比周边高端项目每平方米低了8000元。四方中冶英郡的洋房产品最高直降13.5万元，尺度令人咋舌。

最近，一线城市出现了新开楼盘顶风涨价的情况，7月29日，记者采访了解到，虽然青岛楼市从5月以来新房成交量一直在恢复，各家楼盘成交情况还不错，但是到现在还没有出现楼盘顶风涨价的情况。对于8月份青岛楼市走势问题，业内人士分析说 ，“顶风涨价的情况，二手房市场存在，新房市场应该不会出现。听说，现在新房楼盘想涨价，得重新申请，而且申请下来的可能性也很小。”

记者 李晨

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