舌尖上的日光盘

中海地产杭州项目中海·寰宇天下260套房源，开盘上午遭“抢光”，深圳楼盘“水榭春天”再现“千人购房”，青岛华润中心悦府、龙湖原山等两个高端项目遭遇抢购，一期房源当天售罄……翻翻楼市黄历，盛夏从来就不是收获果实的日子。而2012年夏天，被史上最严厉调控乱了脚步的楼市，似乎找到了厚积薄发后的能量突破口，潜伏了小两年的这个市场，似乎拒绝继续“打酱油”和“思考人生”，买与卖的双方像是不约而同地萌生了夏日的冲动。

“日光盘”、“抢购”、“降息”、“微调”等热门词汇不断地在购房者舌尖上跳动，挑逗着他们的味蕾。面对舌尖上的“日光盘”，我们不禁思考，国家宏观政策是否会松动？购房者和开发商在楼市表现出怎样的面孔和心态？业内专业会给出怎样的点评和建议？本期楼市聚焦，让我们一起来锁定这些话题。

“抢房潮”席卷南北青岛再现准“日光”

经历过楼市火爆的人们，对“日光”、“售罄”等字眼再熟悉不过，然而，在调控压力“金身未破”的当下，在依惯例应该平淡的入夏时节，市场却迎来了“抢房潮”这样的关键词。媒体报道，6月上旬，“抢房”现象在上海、北京、广州、深圳、杭州等多个具有指标意义的城市出现。

深圳楼盘“水榭春天”再现“千人购房”；杭州宝龙城市广场开盘，引来百余人彻夜排队，购房者坦言市场热度似乎重回2009年；另外，上海浦东高桥尼德兰花园开盘，当天售出85%；碧桂园南京凤凰城开盘，首次推出约60至140平方米精装房源500多套，后加推200多套，截止到当天下午3点半，碧桂园内部统计销售超过600套，回款约3.5亿元，去化率近九成。根据到过售楼现场的人描述，当天现场大巴超过 100辆，私家车超过 1200辆，总人流约1.1万人。

同样的事件在青岛也有出现，继上月青岛风景项目再现“日光”后，华润中心悦府和龙湖原山等两个高端项目遭遇抢购，前者280套一期房源，端午期间接近售罄，而6月24日开盘的后者，首期66套房源迅速售罄，当日加推的68套房源，当场再次销售完毕。

“降息”加“微调”：“松绑论”盛行

6月26日，媒体报道，河南发改委等6个部门日前联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，鼓励购买首套房：“凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)无房产登记购房的均视为首套房，金融机构在风险收益平衡的基础上，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。”被评价为“尺度大”的这次“河南房产新政”还鼓励银行向房地产企业发放贷款，合理延长房地产开发企业贷款还款期限。虽然河南新政消息出台次日就遭到有关部门否认，但有关它的热议，还是让这次“未遂”的新政成为近期地方政府楼市调控政策“微调”的代表事例。“河南房产新政”也并非孤例，据统计，今年上半年以来，全国范围内，已经有30多个城市微调楼市政策。尽管这其中的部分政策遭遇了如河南新政一样的否认和叫停，但大多数被默许的“微调”，还是让人们产生了楼市调控要“松绑”的预期。

与“松绑”说联系到一起的，还有6月8日开始实施的降息。这是三年半以来，央行首次降息，值得关注的是，这次降息为贷款利率设置了下浮的空间，而存款利率，则设置了上浮空间。此次降息被认为是房地产行业的利好，也被认为是调控松绑的信号之一。

多流拍到高溢价：土地市场升温预热楼市？

土地是房地产的重要粮草，土地市场是楼市的组成部分，它的活跃程度与楼市的走势息息相关。在楼市最惨淡的日子，毫无疑问，土地市场也会奄奄一息，反之，楼市最火爆的时候，土地市场自然也会变得滚烫。近期，全国土地拍卖行情，一扫过去一年来频频流拍的阴霾，接连出现高溢价率拿地的情况，最高溢价率达435%。

6月6日，上海嘉定一地块拍出1.75亿元，折合楼面价16063元/平方米，溢价率高达435%。据称，上海土地市场上一次出现溢价率达到400%以上的成交，还要追溯到2010年2月，那正是楼市火爆的极点前后。6月11日，北京通州两地块成交楼面价达11800元/平方米，创出区域新高；6月13日，上海市青浦区以111%的高溢价成交一幅土地总面积为4.98万平方米，建设用地面积 4.37万平方米的商业、办公地块。6月18日，恒大地产以13.22亿元拿下广州珠江新城地块，楼面价32968元/平方米，溢价高达169%，成为广州新地王。6月20日，成都市国土局出让三宗土地，由于竞买人数超过3家，土地出让方式由挂牌改为拍卖，最终龙湖地产以溢价77%、总价 12.86亿元夺得。

高溢价拿地的风头背后，是大鳄们忙碌的身影，过去一年多在土地市场表现谨慎的万科、保利、恒大们，似乎不约而同地向土地市场进军，6月中旬全国范围内出现的6次10亿元以上的土地成交，几乎全部是大鳄的手笔。按照以往的逻辑，土地市场的火爆应该有房价上涨的背景，房价也会反过来依靠地价的高扬，获得冲高的预期和动力，但这次土地市场的“走火”和之前提到的“抢房潮”同样让人有遭遇战的突兀感觉，房价无疑还是待在洼地里平易近人，地价从房价身上获得的“借力”并不明显，但开发商对楼市前景的预期，却因为这轮拍地热，而释放着乐观的情绪。

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