半年卖3808套新房，扛不住了，6折、8.5折……城阳12家楼盘降价“清库存”

半年卖3808套新房，扛不住了，6折、8.5折……

日期:2012-07-06   来源:半岛网-城市信报 

“金日紫都将于7月7日加推水岸公馆11号楼，户型有套二和套三，现在的主要优惠是与搜房网合作推出的5000元抵10万元活动，最高享6折优惠。”“青特城楼盘，现在的主要是针对8号楼推出交2万抵5万优惠，按时签约再优惠1万元；其他楼座是团购每平方米优惠500元。”7月5日，记者从城阳多家楼盘售楼处了解到，目前共有12家楼盘有降价优惠，幅度还很大。而在上半年的岛城楼市中，城阳区一共卖了3808套新建商品房，然而供应量却高达12201套。

阳光公园1号现房最低6000元/平方米，而二期房源均价7700元/平方米；祥泰正阳东郡7月15日开盘，7月1日起认筹，3万元能抵5万元优惠；厚德森林国际蓝钻公寓首付5万元，团购享8.5折优惠。

“城阳区房价的下跌是从去年下半年开始的 。龙湖是第一个降价的，然后就开始出现当地房地产企业降价，老业主闹售楼处也出现了。总之，去年下半年，城阳区楼市最热闹。今年上半年，闹售楼处的情况少了，但降价却依然在进行。”科威国际不动产青岛总部总经理孙杰介绍说。

开发商是否能抗住，去化率很关键，也就是存量的多少。供应量居高不下，开发商资金链就有困难；供应量下跌，开发商资金就会相对充足。城阳区恰好处于供应量居高不下的状态。根据市房地产交易中心的数据，目前城阳区共有12201套新建商品房在销售，另外其他物业的供应量也很高。办公有860套，商业性质房源有4759套。反观成交量方面，整个上半年城阳区的新房成交量为3808套，处于历史低位。

“城阳楼市和西海岸有所不同。城阳没有桥隧收费的限制，主要供应量的制约。除了降价，没有选择余地。下半年，城阳新开楼盘会有很多，降价会是主流，逆市涨价风险太大。下半年，还是成交量在第一位。”孙杰表示。

记者 李晨

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