去年的二手房卖了前两年的量! 2016年岛城楼市火爆,新房网签量上涨五成多

年底,黄岛新的房地产登记交易中心启用。潘旭业摄本报1月3日讯(记者吕璐)年楼市火爆,新房二手房均量价齐涨。据统计,新建商品房共网签套,比去年上涨.3%,刷新青岛年度商品房成交纪录；二手房青岛共网签套,比年上涨.%,超过年和年两年的网签之和。

年结束,楼市在火爆中结尾。根据锐理数据统计,年全年(1月1日—月日),青岛市共网签新建商品房(不含保障性住房)套,比年增长套,涨幅.3%；销售面积.万平方米,比年增长.万平方米,涨幅.3%；销售总金额.亿元,比年增长.亿元,涨幅.3%。三项数据均刷新青岛年度新建商品房成交纪录。

此外,年商品房销售均价元/平方米,涨幅4.%,其中月均价为元/平方米,环比月涨幅0.%,同比去年月涨幅2.%。各区市中,月均价同比涨幅最大的为李沧区,同比涨幅达到.%,其次为市南区、高新区、城阳区。

二手房也是量价齐涨。据青岛网上房地产不完全统计,年青岛二手房共网签套,环比年的套上涨.%,多出套,超过年和年两年的网签之和。房价也不断上涨,据房天下数据研究中心统计,年月青岛二手房挂牌均价为元/平方米,比去年月上涨了.%,相比年1月每平方米上涨了元。

回顾年,年初一系列楼市政策贯彻了“去库存”这一基调,再加上今年的房贷利率水平仍处于多年以来的低位,且不少银行给予首套房贷一定幅度的利率下浮,种种的楼市利好促使刚需型和改善型购房者纷纷出手置业。再加上年月底,全面二胎政策的放开,居民的购房需求相对以往也有所提升。

因年一二线热点城市楼市过热,在“十一”前后,到月底的两个月时间里,全国个城市进行了余次房地产市场调控对楼市进行降温。在楼市调控政策下,一线城市和热点二线城市房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落,房价走势明显趋稳。青岛新房、二手房网签量开始有所下滑,均价涨幅也开始回落,楼市有所降温。专家分析,年月日闭幕的中央经济工作会议上给出了定调—“房子是用来住的,不是用来炒的”,意味着一二线热点城市的楼市将逐步回归理性。

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