变迁 地段不断弱化,从依赖海景到“内陆化”

岛城开始有高端住宅,主要从上世纪90年代开始。1994年,青岛开始实施“东部大开发”后,以五四广场为中心的东海路周边、台湾路周边,崛起一排排别墅和洋房。因为地处优越的“前海沿儿”,南临浮山湾,北依市政府,这些海景别墅和洋房都造价不菲,单价在十几万元到几十万元不等。

2005年,青岛继续向东发展至麦岛片区,以海信麦岛金岸、海信天玺、海信天悦等为代表的高端住宅小区建成,既有瞰海别墅,也有瞰海洋房,整个麦岛成为青岛的高端社区聚集地。2015年,海信君汇建成,项目里的独栋别墅数量稀少且总价上亿元,堪成珍藏级典范。

2011年左右,崂山“四姜一湾”建设过程中片区项目土地拍卖完成。因背山面海,环境优越,海信依云小镇、颐和星苑、石湾山庄、海尔波尔多小镇等别墅洋房项目应运而生,这里也成为青岛新一处瞰海览海的奢居秘境。

当主城区的海岸线往东再无多少发展空间时,高端住宅市场开始“内陆化”。首当其冲的便是崂山区松岭路沿线,从早年的上实海上海、新华锦爱丁堡、海信都市果岭,到如今的崂山壹号院、佳源华府、奥园翡翠云城等,这条道路由南向北已成为高端住宅的聚集地。与此同时,近两年来,浮山后的高端楼盘也不断崛起,大云谷金茂府、华新园东宸府、远洋万和公馆等一系列产品迅速铺开,将片区洋房均价直接提至4万元/平米以上。东李片区经过十年蝶变,如今已从刚需板块晋级高端改善板块,且新盘稀缺,主力产品多以大户型为主；到了今年,老四方青科大片区也兴起一部分高端住宅,中海、绿城纷纷在此拿地,产品均价已达3万元/平米以上。

通过梳理我们不难发现,经过近30年的发展,岛城的高端住宅市场逐渐从早期的依赖海岸线,到内陆化,海景地段逐渐被弱化。

新闻推荐

万名心理工作者“云端”共商 第三届中国社会心理服务高峰论坛在城阳区成功举办

半岛全媒体记者张彤通讯员苟小妹9月24日,由中国科学院心理研究所主办的第三届中国社会心理服务高峰论坛在城阳区成功...

青岛新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离青岛再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。