现象 低密度产品越来越罕见,产品力被强化

相信在多数岛城市民的印象中,高端住宅无非就是别墅和洋房。但近年来,由于主城区土地日渐稀缺,一些优质地段商业地块的容积率也不断提高,单纯的别墅或洋房项目几近“绝迹”,随之出现的,大多是洋房搭配小高层或高层产品的混合高端住宅区。

例如位于松岭路的崂山壹号院项目,容积率虽仅有1.89,但开发的产品也是洋房和小高层的搭配。同样位于松岭路的奥园翡翠云城,容积率为2.25,产品融合了洋房、小高层和高层。位于浮山后片区的大云谷金茂府,容积率则高达4.38,开发的产品均为高层住宅,面积段在119~165平米。同样位于老四方青科大片区的中海寰宇时代,也受限于3.5的高容积率,只能建设高层住宅。

有业内人士指出,一般来说,容积率在2.0以下的地块,才有可能开发出低密度的产品。但据克而瑞数据统计,2018年~2020年,崂山区共成交商住用地建面123.8万平米,平均容积率高达3.5,容积率在2.0以下的地块,仅有10.5万平米,占比仅有8%。2021年至今的两次集中供地,崂山区成交商住用地建面51.5万平米,其中2.0以下容积率的仅有3.3万平方,占比进一步下降到6%。高端住宅云集的崂山区都如此,更不用提其他区市了。

由此可见,真正低密度的高端住宅产品已越来越罕见。

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