市场 近年高端住宅供应量减少,成交量却猛增

其实说到岛城的高端住宅市场,目前主要聚集在崂山区。但纵观9月初结束的第二批集中供地,崂山区的高端商住用地却仅有2宗,一宗是位于松岭路与合肥路路口的地块,总成交价为28.85亿,其中商品住宅建面27.9万平米,容积率3.94,由鲁信置业竞得；另一宗则位于沙子口,总建面仅有2万平米,容积率1.01,被青建置业竞得。两宗地合计总建面仅有30余万平米,对如此庞大的主城区高端住宅市场的供应量实在有限。

但与供应量稀缺形成反差的是,今年主城区的高端住宅市场成交量却呈现出成交量猛增的情形,库存去化十分“喜人”。

据克而瑞数据统计,今年截至9月份,岛城主城区总价600万元以上的住宅成交套数为1524套,是2020年全年成交量的1.4倍；单价在4万元/平米以上的住宅,成交套数是2020年全年的1.5倍以上。

同时,记者从数据中看到,自2016年以来,岛城总价600万元住宅的成交套数一直呈上升状态,从全年的586套,一路飙升至如今仅9个月便达到1524套；单价4万元/平米以上的住宅成交套数则由全年的133套,飙升至如今仅9个月便达到1511套。

由此可见,主城区高端住宅市场正迎来它的“春天”。而克而瑞数据通过数据监测发现,目前岛城高端住宅的购买主力人群为35~45岁的中青年,正呈现出年轻化的特点。这部分人群的日常生活要兼顾工作、生活、子女教育和日常消费。除了对社区硬件高配的要求外,他们对产品力的要求也不断提高,比如要求装修有格调、社区智能化、居住科技感、社区要有配套的健身及休闲场所等。诚如市民张先生所说,其刚在崂山区购买了一套总价700余万元的房源。“我买这套房子,不仅注重这些软硬件配套,更多还要看小区的生活场景空间,以及邻里的圈层。”

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