没竣工验收缘何能办下房产证？省城新鸿安商城业主盼解决改造问题

日前，安徽商报报道了火车站广场前新鸿安商城烂尾20年的事情，引发社会广泛关注。随着调查深入，新鸿安商城烂尾过程中许多蹊跷现象也浮出水面。最蹊跷的当属新鸿安商城在工程尚未完工的情况下，开发商竟然顺利地为业主办理了房产证。而房屋交付后，却根本不具备使用条件。时至今日，这个商城仍未通过综合验收。

[毒瘤]烂尾商城一度成毒品窝点

安徽商报的报道刊发后，很多新鸿安商城的业主主动联系记者，讲述了商城目前的糟糕状况。其中，最令人业主们头疼的是，这里已经成了一个臭名昭著的吸毒、贩毒的窝点。

2015年年初，合肥警方曾破获了近十年来最大海洛因毒品案。警方的通报显示，当时，这起案件最初就是侦查员在调查中了解到，有几名操外地口音的女子选择在新鸿安商城附近从事毒品交易。

记者来到新鸿安商城探访时看到，商城内部悬挂了多个“珍惜生命拒绝毒品”的条幅。多名业主说，当前的情况已经有所好转，“以前在楼梯口，吸毒用的针头到处可见”。更为严重的是，这些年来，商城内已多次发生过不明身份人员吸毒死亡的事件。

[隐患]无雨污管道每天抽排污水

调查中，记者了解到，新鸿安商城没有化粪池，地下排水几乎全无。平常，商城内污水横流、垃圾遍地。特别是到了春夏之季，蚊蝇成群，臭气薰天。

另一个令人担忧的问题是，新鸿安商城的负一层和一楼有多家宾馆和饭店，每天经营会产生大量的生活污水。可是，因新鸿安商城当初在建设时没有铺设雨污管道，导致生活污水聚集在商城内，每天只能用潜水泵抽排。

业主还透露，商城至今使用的还是临时电，用电量是变压器承载范围的数十倍，乱拉乱接问题突出。 2006年，新鸿安商城被列为省级重大火灾隐患单位，但至今仍未有任何整改措施。

[疑问]没验收为何能办房产证？

据了解，新鸿安商城是1994年由原安徽省新鸿安房地产开发公司开发的。 1996年，开发商因资金问题，停止了项目的建设。可是，开发商仍然向不明真相的业主交了房，并办理了房产证。直到拿房后，业主们才知道，整个商城根本不具备经营条件。最令他们不解的是，在项目烂尾、没有通过综合验收的情况下，当年开发商是如何顺利地办理房产证的。

安徽金亚太律师事务所合伙人郭强律师表示，按照我国相关法律规定，任何房产项目在交付之前，必须要通过由建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督、消防等多个部门的综合验收，否则是无法办理房产证的。

目前，业主们迫切希望合肥市政府相关部门予以关注，“解决新鸿安商城的改造问题，尽快组织综合验收，让我们不用再提心吊胆”。

■业主境遇

老夫妻举债买房扫马路10年还债

新鸿安商城烂尾20年，让很多购房者一贫如洗，许多人的生活从此发生了逆转。

68岁马先生是宿州人。早年，他在老家跑销售，生活条件尚可，积攒了十多万元。1995年，他得知新鸿安商城正在热销，决定来购买一套商铺。老人告诉记者，女儿患有严重残疾，一直跟他们生活在一起，当时他想“将来我们老了，总得给女儿留点生活保障啊”。于是，马先生拿出生平积蓄，另外找众多亲戚借了20多万，购买了一套约100m2的商铺。

可是，交房后，他才知道房子烂尾了。为了还债，他四处打工。可是，年龄大了，销售跑不动了，马先生只好带着老伴去当清洁工，“扫马路扫了10年，债到现在还没还完”。生活困顿之下，马先生给女儿申请了低保，“勉强维持生活”。

记者李进实习生刘吉平/文李冠玉/摄

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