2017年该不该买房？ 看买房派和观望派怎么说

刚刚过去的一年，中国房地产市场走势超出所有人预期，一二线城市以“去库存”背景之下形成的波澜壮阔的上涨，在第三季度政策高压下戛然而止，市场完成了从高烧到降温的一次轮回。

整整一年，国内房地产的多项数据创下历史峰值。按照国家统计局发布的数据，2016年，全国商品房销售面积157349万平方米，同比增长22.5%；商品房销售额117627亿元，增长34.8%。

无论销售面积，还是成交金额，都显示2016年是中国房地产市场最好的一年。

2016年已成往昔，2017年全新开始，天量之后中国房地产市场何去何从？2017年，到底该不该买房？看看买房派和不买派怎么说———买房派 未来核心城市依旧有机会

据统计数据显示，截至2016年12月29日，全国住宅类土地单城市出让额排名前50的城市合计出让住宅用地20841亿，比2015年同期上涨幅度达到了48.4%。

易居研究院统计的35个的一二三线城市数据显示，2016年12月份，一、二、三线城市新建商品住宅存销比分别为7.2、8.6和12.4个月。相比11月份7.3、8.7和13.0个月的数值，一线城市的去化速度基本不变，二线城市的去化速度略有放缓，三线城市的去化速度有所加快。同时，从绝对数量看，一线城市去化速度略好于二线，一二线明显好于三线。

“一线城市的存销比总体较小，这和此类城市库存规模明显不足的态势是有关的。二线城市存销比回落的速度较快，这和二线城市2016年房地产市场交易持续向好的态势有关；其中，具有代表性的‘四小龙\’城市即南京、苏州、合肥和厦门更是出现了存销比低于6个月的紧张状态。”易居智库研究总监严跃进说。

同时，业内人士分析，鉴于宏观政策对于楼市的调控效果将在2017年继续显现。

不买派 政策调控，高位震荡

不过，伴随着调控的深入，对于未来一两年内是否该买房也会有不同的理解。

分析称，房屋的本质应该是其具备的居住属性，这是房屋价值最核心的体现。此次中央经济工作会议明确强化房屋居住属性，加之一系列调控政策的出台，不仅在短期内有利于引导社会形成合理的房屋消费预期，并将为未来更长时期内对房地产行业的经济定位、社会定位和民生定位产生深远的影响，更有利于促进形成“居者有其屋”的社会住房体系。

记者不完全梳理发现，在2016年9月30日各地开始的一轮调控后，全国各地密集出台相关政策。比如，2016年12月武汉楼市限购范围进一步扩大。根据最新政策，除此前的7个中心城区及武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区、武汉东湖生态旅游风景区外，东西湖、江夏、黄陂三个新城区的部分区域也被纳入限购范围。

专家认为，过去的房地产调控更多是短期政策，所以经常因为经济走势不同而出现波动，长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策，关键是需要完善长期制度建设、房地产税等长期政策有望加快落地。建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外，必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从此次中央经济工作会议看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度，以长效机制引导市场稳预期。

(据第一财经网) 

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