商业地产是否应该降降温

最近，我在《大江晚报》上发现商业地产的宣传多了起来，这些开发商显然看好芜湖这座城市，希望将芜湖打造成一个商业中心，相信今后也会给我们生活带来不少的便利。

只是，我们就这么多人，就这么大市场，应该防止出现商业地产开发过剩的局面。最近我去了芜湖一家较大的商业市场，发现里面有许多门面空空如也，没有人去承租，如果像这样下去的话，这家开发商就血本无归了。   张良

记得前几年有合肥的企业想到芜湖开家电大卖场，却抱怨租不到让其满意的商业物业。如今这样的抱怨少了很多，因为在城市的四面八方，都有不少上规模的购物中心和商业综合体在开发建设，仅镜湖区在建的商业综合体就有11个，建筑面积超过200万平方米。值得注意的是，国家对楼市的宏观调控和市场竞争的日趋激烈，使得住宅地产的利润率在不断降低，游离于楼市调控之外的写字楼、商业地产正在成为房地产企业和民间资金的“避风港”；而芜湖的跨江发展和城镇化进程的加快，以及城市由单中心向多中心的转变，更给商业地产的开发与投资带来了前所未有的机会。

当然，大凡商业地产都要经历一段市场培育期，想当年新时代商业街不是也有过一段门面空空如也的“艰难岁月”吗？可如今这里俨然已经成为城南一个新的商圈。对于那些家住城南、城东、江北、郊县的市民来说，当然不希望想逛街只能去中山路步行街，他们更希望在自己家门口两三公里的半径内，就有新的商圈满足其购物、娱乐、休闲的需求。

当然，商业地产的开发热同样需要冷思考，需要科学规划、合理布局。GDP增速的放缓、电子商务的冲击都在影响着商业地产的投资回报率，倘若在建商业地产项目数量和规模严重超出本地区的消化能力，必然会有开发商和投资者遭遇“血本无归”的那一天。

主持人：凡夫

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