押金条丢失 物业不退钱

近日，家住长安区和润佳苑的王师傅因为把装修押金条丢了，物业以此为由不退钱。

要退装修押金可押金条丢了

“2016年夏季交房后，我就开始忙着装修。”王师傅说，“当时小区的物业是由学府华庭的天亚物业代管，就把装修押金交给天亚物业。”据王师傅讲，装修押金交了2000元。按照约定，待自己装修完由物业验收后，物业便退还他这笔押金。“当时物业也开了押金条。”王师傅说。

装修完后，王师傅忘记了退押金一事。直到近日，天亚物业在王师傅的小区楼下贴了一张通知书，让办理装修退款手续。王师傅跑去一打听，对方拒绝给他退钱，因为他把押金条给丢了。

物业：没押金条不给退

昨日记者前往学府华庭的物业，由于周六退押金的人不在，记者只好通过公示的电话和对方取得联系。“没押金条，退不成装修押金。”对方在电话中说。

“我押金条丢失是我的过错，可物业应该留有底子啊，凭什么依我丢了押金条为由，拒绝给我退钱？”王师傅不解。

律师：物业只是暂管人无权占用押金

陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善律师说，装修完成未给他人造成任何损害，押金目的即已达成，物业公司应当退还。物业公司只是暂管人或者监管人，无权占用押金，拒不退还。对于物业称押金条丢失不退还无法律依据，系不当得利。押金条只是双方为证明存在法律关系的证据，不因其丢失而导致业主押金所有权灭失。物业公司和业主已经形成事实合同关系，物业公司确实收到押金，而业主确实缴纳过押金。

赵良善律师说，业主可以诉讼请求物业公司返还，但业主需要举证确实交过押金给物业公司，包括但不限于录音证据、证人证言、转账记录等。

因押金条是主张业主权利的最直观证据，提醒广大业主谨慎保管，以免出现纠纷或者物业公司推卸责任情况。 华商报记者谢涛

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