一路向南 大牌房企产品多样高大上 三大板块依托优势定位准

购房者在某楼盘售楼部咨询

在西安，城南一直占据文化底蕴的历史高地，而这个区域的房地产市场也迸发出不可一世的气度与活力。2014年，西安楼市遭遇了前所未有的压力，引发了购房者们对2015年的种种“猜测”，作为最有“话语权”的城南区域又会有怎样的表现？本期记者将深入城南腹地，走进每个楼盘，看看这里最为真实的价格和销售人气。

■曲江新区 以前只卖“贵房子” 现在打起亲民价

曲江区域一直都是西安高端住宅的典范，昂贵的价格已经成为很多人身份和财富的象征。不过在采访中记者发现，这种传说已经慢慢过去，不少大牌房企已经开始推出6000多元的好房子，因此年轻人在曲江安家已经不再是梦。

日前，记者首先来到中国铁建国际城营销中心，走进大厅，记者看到沙盘西侧摆放了许多展板，详细介绍了区位优势和未来教育配套的相关资料，感觉十分贴心，而此时旁边的接待区已经有两三桌客人在洽谈。置业顾问小江告诉记者，该项目现房均价6700元左右，期房均价7000元左右，目前120平米左右的现房基本售完，期房房源充沛，开盘至今，价格基本没有涨跌。小江说：“中国铁建属于大盘，配套完善，价格基本不受市场影响，相对稳定”。

在与其只有一路之隔的金地翔悦天下营销中心，置业顾问小张向记者表示：现在我们价格基本在6500——7500元之间，但是由于曲江二小即将启动，所以该项目将会涨价，涨幅目前还不方便透露。通过走访，记者看到像这样7000元左右的房价，在周边的保利曲江春天里、曲江紫金城、曲江香都等楼盘都能买到。

随后记者又驱车来到位于曲江核心区域的荣禾曲池东岸，奢华的营销中心毫不掩饰的表现出项目的高端定位，或许是定位太高，这里的人气稍显冷清，置业顾问表示：这个项目是2012年开盘，一共19幢楼，目前还有6幢，价格17000——18000元不等，价格相对稳定。

■长安区 产品性价比高 注重文化氛围

长安板块作为城南的后起之秀，近年来随着雅居乐、万科、绿地等大牌房企的进驻，这里的好项目也是遍地开花。与曲江不同的是，长安板块房子的价格更接地气，性价比更高。

记者来到位于西长安街陕师大对面的国色天香2期，该项目虽然属于高端项目，但售价却十分“平易近人”，置业顾问高小姐告诉记者：我们这儿的房子都是纯板式，没有垃圾面积，实用率很高，高层售价6500元/平米，洋房售价8500元/平米，且被大学包围，文化气氛好，所以开盘至今销售情况良好。

探访中记者在长安板块发现，很多大牌开发商对这里也是情有独钟，比如，雅居乐·铂琅峯，记者了解到，该项目现在售价8000多元/平米，共24栋楼，已经开始交房，目前剩下3栋楼在售。同样来到万科城营销中心，置业顾问闫晓峰表示：定位小公寓的棉花售价6000元/平米，包含精装修的住宅8500元/平米，开盘至今每平米涨幅200-300元。由于现有商业配套已初具雏型，升值空间大是很多购房者选择的理由。

记者沿路继续向南，在子午大道邮电学院旁，看到相对定位高端的绿地城，目前营销中心已经开始对外开放，置业顾问介绍：该项目一期占地628亩，分为别墅、洋房、小高层三种产品业态，别墅、洋房1万—1.5万多元不等/平米。

■高新区 高端、商业项目提升板块整体价值

与曲江和长安相比，高新板块的气质显得更加成熟化与国际化，同样住宅产品方面也尽显高端。特别是位于锦业二路的逸翠园四期“御玺”与科技七路的高科朗山项目，他们用高端的产品和品质的居住理念在相对低迷的市场里赢得自己的一席之地。

记者从逸翠园四期“御玺”了解到，该项目以联排别墅为主，300元—380元平米，均价每平米1.7万元—1.9万元不等，从开盘至今已有2%的涨幅，目前380平米没有房源。置业顾问小赵告诉记者：该项目与其他项目恰好相反，没有商业正是御玺的高端之处。

同片区的高科朗山项目置业顾问冯先生表示：高科朗山是西安首家国际化精品酒店社区，房子所有的细节设计都是按照五星级酒店的标准设计，是追求高品质生活人士的理想居所。所以项目销售十分理想。

在高新板块，商业地产的发展已经成为区域最亮丽的一道风景线。记者来到了位于锦业路上的绿地环球中心，提前一睹“双子塔”的风采。置业顾问告诉记者：该项目目前均价20000元/平米，开盘至今价格上涨约2000元/平米，涨幅约为10%，销售状况很好。在房地产市场下行的情况下，为什么价格不降反涨？小张说：“绿地中心位于高新区锦业路板块，是高新区重点打造的CBD中央商务区，区域价值尤为明显，此外，超高层有别于其他普通写字间，由于其开发成本高、技术难度大等因素，造成其开发总量少，在市场上属于稀缺性优质资产，因此依然保持价格上涨趋势”。

沿线记者依次走访了上上国际、中投融城国际、禾盛京广中心、金辉财富中心等大型商业地产，这些项目每平米的售价在8000元—13000元之间，销售人气相对稳定。

■未来趋势 依托外企“扎堆”成板块发展引擎

据相关数据显示：西安高新技术产业开发区自成立以来，目前综合实力已跃居全国高新技术产业开发区第三位，仅次于北京中关村、上海张江。全区域经济总量占陕西10.45%、西安32.3%，区域主要经济指标年均增长30%以上，连续多年拉动西安经济增长超过4个百分点。

近年来，随着美、英、日、韩等30多个国家近1000家外商投资企业落户该区域，特别像三星、强生等世界500强企业的进驻，西安高新区的商业价值已被无数地产商视为猎头目标。

而像绿地这样的地标建筑也无疑成为该区域的经济引擎。对此，绿地环球中心相关负责人表示：绿地环球中心的选址会考虑到区域的经济水平、高质量企业数量、区域人才基数等各方面因素，而且必须是中心城市的城市中心，超高层本来就是一个城市或区域经济资本、精神文化和科技实力的体现。绿地环球中心作为目前西安在建最高的建筑，将是整个高新区的商务地标。随着该建筑的落成，绿地环球中心中所蕴含的科技化办公技术也将引领未来写字间发展的趋势，为企业提供高科技办公体验的同时也能享受到高品质的办公服务。吸引和汇集更多世界级企业入驻，促进高新区经济进一步发展。

■专家观点 商业地产带动城南区域经济发展

西安交大房地产研究所长、教授杨东郎认为：商业地产的开发可以促进片区产业结构更加合理、保持经济可持续发展，从而带动西安城南区域经济发展。

西北大学丝绸之路研究院常务副院长、教授、博导卢山冰表示：当人均GDP达到8000美元的时候，商业写字楼的需求会增加，也就是说纯商业地产会活跃起来。一是地产专业化发展，二是市场需求细分化发展。特别是由于商业商务的品位化倾向日益旺盛，纯商业地产的增量上升空间会比较明显。西高新已经有20多年的发展，要进一步提高区域和区位品位，纯商业地产开发是十分必要的，其带来的将是高端商业的发展，以及高新区经济的活跃和提振。在开发时，要和高新区十三五规则结合起来，找到市场机会。但是，也切忌一窝风的搞纯商业地产，容易供给过剩，造成资源浪费。

文/图本报记者胡琳 见习记者陆琦清

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