央行降准利好楼市资金面 百城住宅价止跌新年首月

■朱云清

时隔两年多，央行再次宣布：2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自去年11月21日央行宣布降息以来，货币政策再次宽松化，也是楼市自去年9月30日限贷解绑后再次迎来资金面利好。

中国人民银行研究局研究员邹平座认为：降准对房地产的影响主要在于资本市场面;未来，整体资金供应会好一些。而行业的分化会日益严重，房地产从过去的资源优势竞争转变成真正的纯市场化竞争。由于房产跟经济的相关度很大，经济面的转好也会较大地拉升房地产市场。但他也指出，0.5个百分点“成不了什么气候”，不足以解决目前的经济问题，预计2015年还会出台进一步针对经济和楼市的降准、降息政策，“不能一下放太多，要一步一步来”。

本周媒体报称，四川资阳市被曝出台20条措施稳定住房消费，涉及税收金融、棚改货币安置、住房公积金、首套房认定标准等多方面。

对此，业内人士指出：地方救市心强烈，2015年楼市或再度迎来政策市，但在高库存的影响下，本轮政策市将不同于往常引起大幅波动，而是楼市将在一段时间内维持稳定状态。值得注意的是，在地方放松意愿强烈的同时，部委也频频发声示意楼市向好趋稳。

数据显示：百城住宅价格在新年首月止跌。中指院最新数据显示，2015年1月全国100个城市（新建）住宅平均价格10564元/平方米，环比微涨0.21%，这也意味着，百城住宅平均价格结束了环比八连跌局面。

从环比涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。与上月相比，1月价格环比上涨的城市数量增加14个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较上月增加6个。其中，十大城市住宅均价环比同时止跌上涨。

而在土地市场，2月10日，北京单日卖地36亿元，从目前房企拿地节奏可以判断，后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈。

但是，就在当下楼市预期刚刚向好的形势之下，多家房企发布2014年业绩报告，西安市2014年近1/4房企业绩出现亏损，而这尚属首次。

另据媒体报道，目前在公布了2014年业绩预告的47家上市房企中，12家业绩亏损，10家业绩预减。对不少房企而言，告别“黄金十年”之后，将不得不面对全行业利润下滑的窘境，而且未来盈利预期有可能继续走低。

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