是该卖房炒股还是弃股买房？叶檀：人炒股时就要抛股票

现在的情况下，还能不能投资房产行业？面对去年以来持续上涨的股市，有人甚至喊出了卖房炒股的口号。那么，未来的市场到底如何？是该卖房炒股，还是弃股买房？普通老百姓到底应该选择哪些投资产品？日前，知名财经评论人士叶檀在西安参加某论坛活动时，接受了华商报记者的专访。

买房“三看”地段、品牌和政策

华商报：当前经济面临下行的压力，各个行业都在转型，特别是房地产业，众多开发商在转型、跨界方面发力。那么，在新的经济常态下，开发商该如何适应这样的环境?

叶檀：去年以来，各个行业都在做调整，而且涉及的范围非常广，这是有目共睹的。当然，房地产行业也不例外。说到底这是市场的自然规律，不可避免。

华商报：对于购房者来说，现在是不是到了买房的时机？

叶檀：改善型需求应该出手了，因为4月之后，市场的表现大家都看到了，增长量非常快。随着楼市进一步企稳，想要等到楼市再发生大的波动，然后再去购买，这种想法是不现实的。

西安现在的房价并不高，相对来说还处于“低谷”，对于有需求的人来说，现在出手还是不错的。买房子第一要看地段，地段决定了房子的价值和升值空间；第二要买品牌开发商开发的项目，这样能保障房子的质量，后期生活品质也有保证；第三要看政策，如果政策开始鼓励或者支持买房，就该买进了。

股市波动大 不赞成卖房炒股

记者：最近股市出现了一些波动，有人认为，随着资金的流通，未来股市、房价还要大涨？您怎么看？

叶檀：市场未来怎么样，谁都不好说，但有一点，现在市场的资金还有，各种渠道的资金也都会进入楼市、股市。但经历了这么长时间的调整，房地产市场的资金配置也会逐渐稳定，不会像以前那样一枝独秀。所以在资金流向上，不乏有流入股市的可能。就目前来看，股市还是很重要的资产配置方式，虽然最近出现了大幅的下跌，但是继续大跌、暴跌然后进入到熊市的可能性不大，目前股市的趋势并没有改变。

华商报：今年的宏观经济增幅放缓，这是大家都看到的，随着经济增速的放缓，未来对于普通老百姓来说，如果要对个人资产进行规划，应当侧重于哪一方面?甚至有人提出了到底是卖房炒股还是弃股买房的概念。您对此怎么看？

叶檀：我不赞成卖房炒股。因为股市波动很厉害，在这样的背景下，卖房炒股肯定要背负很大的风险。当然你要是房子特别多，个人可配置的资产也很丰富，可以在个人的承受范围内进行合理的配置。但如果只有一套住房，或者一套改善型住房，还要考虑卖房炒股，这样离破产的边缘也就不远了。

炒股不听政策声音 成功概率很小

华商报：那么，股市和楼市到底哪家强？

叶檀：对于专业人士来说，如果有一定的驾驭能力，就现在的股市行情来看，确实是个投资的好时机；对于楼市来说，虽然说疯狂上涨的阶段过去了，但是作为资产配置，依然是一个好选择。所以，不同的人还是应该根据不同的财产情况、判断能力来做合理的选择。

华商报：如果要选择炒股的话，有哪些好的建议？什么时候是抛股票的节点呢？普通老百姓如何进行资产配置？

叶檀：选择炒股的话，如果是一般人，又不太了解股市，不妨投资指数型基金。如果你本身就在某个行业内，比如医疗、教育、服务类等，那就可以做行业周期，根据自己对行业的判断来决定入市时间。

不过，不论是行内的还是行外的，抛股有几个标志。第一就是人人炒股，当人人都开始炒股的时候，往往预示着牛市就快要结束了。2007年的时候就是例子；第二是股市已经走得很牛，而且是大幅上涨；第三是政策的声音。比如官方媒体提示炒股有风险等，这个时候就差不多应该抛售了。如果连政策的声音都不听，这样选择炒股的话，成功的概率是很小的。

对于专业人士来说，在资产配置方面，可以把鸡蛋放在一个篮子里，比如巴菲特，一辈子就在股市里面，因为他是专业人士，判断力能力很强，成功率也很高。而对于普通人来说，应该把鸡蛋放在不同的篮子里，分散篮子，其实是分散了安全边界，这样比较稳妥。

华商报记者 郭继涛 

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