迎战“金九银十”商业地产不再寂寞

（本报记者 包鑫）“金九银十”，对咸阳的商业地产来说影响有多大?这个问题是近期听到最多的问题。有人说，2011年，买房不如买铺。从这商业地产的投资价值可见一斑。相对于住宅项目来说，投资商业地产的高门槛让不少投资客望而却步，面对即将到来的“金九银十”，各大商业项目蓄势齐发，纷纷推出新盘，并以低价作为噱头。

我们可以发现，商业地产已经渐渐放低身段，对普通投资者来说，也不再遥不可及了。而普通投资者，也正打算瞅准“金九银十”这个黄金段，找到投资的最佳点。不少业内认识称，“金九银十”，对开发商和投资者来说，应该是一个互赢的时段。

“金九银十”商业地产发力开发商期待高额回报

从房地产的商业地产领域来看，近年来万科、保利等住宅的开发商也都踏入了商业地产版图，先后宣布了他们的商业地产开发计划，接着越来越多的房地产开发商接踵而至，加快了对商业地产发展脚步。

事实上，“金九银十”季节对于房地产市场来讲是否真正货真价实，其实谁也不敢打包票。尤其对于商业地产市场而言，普遍说法是并无明显的淡旺季。但是自从限购令出台，许多住宅投资者转向商业地产市场，或将把住宅市场的淡旺季也沿袭至商业地产领域。因而，今年的“金九银十”，商业地产大有风生水起之势，势必是会在房地产领域一展风采的。

据记者了解，早已在“金九银十”这个黄金季节的前夕，商业地产开发商们都已蓄力已久，摩拳擦掌，打算全方位推出自己精心构建的楼盘，全力打造企业自己的品牌，用各种新意和优惠吸引投资者。

众多地产商已决定在近两日耀市开盘，9月23日，咸阳中心位置新嘉惠购物广场开盘；9月24日，雄踞玉泉商圈的丽彩潮流港辉煌面市，同一天，咸阳钟楼旁的中央领域也闪耀登场……

面对商业地产的蓬勃，针对今年“金九银十”住宅地产现状的问题，国润·翠湖的营销总监武菁告诉记者：“今年以来，炎热的夏季和相当严酷的新政，令本市地产市场的淡季终于成为真正的淡季，而不是象以往前几年那样淡季不淡。不过，凡事皆物极必反。目前‘金九\’马上就要过去了，让人充满幻想的‘银十\’要登场了，这也许能给辛苦了一年的开发商带来更多的期待和希冀。”

而五峰地产的薛经理则表示，从住宅地产开发的角度上来看，“金九银十”肯定会比平时有更多的收获。“就开发商而言，如何在‘金九银十\’季节获取超额回报，以弥补淡季期间的销售损失，是一个需要认真考量的问题。但一分耕耘一分收获，要想获得骄人的回报，首先还是需要我们更多的努力和投入，加倍周密的营销计划和拓展方案，才能在这个黄金时段得偿所愿。”

或看好或观望 投资者意见不一

从8月各大媒体的宣传广告上，我们也能发现九十月份商业项目的开盘预告和促销优惠信息鳞次栉比，“产权现铺”、“黄金旺铺”、“钻石商铺”等等字眼的出现频率节节高升。商业项目的集体发力并不常见，因此许多投资者也是看准了这一点，蓄力于九十月份再进行投资。

在搜房网的论坛中，不少会员在各个商业的项目现场都问及一个问题，就是该项目在“金九银十”阶段是否有特别的优惠或者折扣。其中某项目的置业顾问表示说，他们的项目就在开盘当天会有较大的折扣。目前有意购买的人已经非常多，如果想当天购铺的话，需要尽量赶早来排队。

当谈到对商业地产今年的”金九银十”抱有怎样的看法，投资军团的各个会员都有着不同的见解。对众多会员的调查问卷中显示，认为会在“金九银十”进行投资的会员占了百分之四十，另有百分之六十的会员表示会继续观望。

会员朱先生对“金九银十”表示说：“据我所知，有七八个项目都是在9月份开盘。因此本市商业地产在这段时间火爆的希望肯定是有的，怎么都比这七八月份要强吧。现在推的盘比较多，也有比较大的优惠，因此选择性也广，所以我想大多数投资者也会选择在这个时段出手吧。”

而会员宅小姐的意见则与他相悖：“我认为，商业地产项目与住宅不同，扎堆并不能一定代表商业项目的折扣和优惠都是最大的。近期多数商业项目开盘，我觉得还是跟政策有关，并不是这个所谓的黄金时段造就的。因此我还是会先选择观望。

“金九银十”资源楼盘将大显身手

在二、三线城市将限购背景下，迎来了传统楼市旺季的“金九银十”，西咸新区世纪大道作为豪宅区域的代表，一直备受业内人士的关注。

世纪大道区域的楼盘逐渐出现楼市疲态，有个别大盘推出低价促销策略，而更多楼盘是持观望态势。不过，无论政策如何变动，稀缺优质资源永远是众人热捧对象，“金九银十”是资源性楼盘大显身手的时机。

今年的金九银十注定有别于往年。不仅观望渐浓，且新一轮限购影响一触即发。市场此刻表面一派平静，实际暗流涌动。针对不断收紧的政策压力，想必各家都已在盘算，准备打一场硬仗。

虽然压力大，但正常的销售还是要继续。九、十月对于一些楼盘来说，是一个重要节点，要加推一批楼盘，为市场供给一批优质产品。考虑到市场大环境影响，个别楼盘还是相应地做了些调整，比如推盘量及推售单位等。

“金九银十”对于刚性需求的购房客户来说，就是最好的买房时间，一是推向市场的楼盘比较多，可选择性大；二是“金九银十”各大楼盘都会相应地推出一些优惠措施，通过促销活动带动楼盘的销售，从而赢得下半年好的销售业绩。

就当前市场形势来看，国家的调控力度并没有减弱的态势。不过，在这样的市场大环境之下，开发商应当踏踏实实地做好自己的产品，不断地提升产品的核心竞争力，诚信经营，这样才能在如此严控的市场中赢得销量与口碑。

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