没贷到款，该不该赔买房违约金？

不少购房者在同开发企业签订购房合同后，迟迟不能办理按揭手续，最终因无法支付购房款而只能无奈地选择退房。但因为已经同开发商签订正式的购房合同，因无法支付购房款而选择退房属于购房者违约，因此购房者应承担违约责任，有的购房者甚至因为退房还要向开发商支付违约金。

案例：无法贷款，房子买不成了小张和小何毕业后两人准备定居烟台，今年2月凑够了16万元首付款，准备以小何的名义按揭一套房子用于结婚。两人在黄务看中一套房子，二人与开发商签订了《商品房买卖合同》，并交了首付款。同时向银行提交了按揭购房贷款申请，但因种种原因，贷款没审批过。无奈之下小张只好向开发商提出退房，开发商同意退房。但因是小张和小何的原因造成退房，属于购房者违约，开发商则依据合同规定要扣除小张小何二人部分违约金。

观点：最好约定，退房不担违约责任

山东省城市服务技术学院法律专业孙惠老师认为：为了避免银行迟迟不放款或者银行贷款审核通不过，无法履行《商品房买卖合同》，进而导致购房者被追究违约金的情况出现，建议购房者在与开发商签订商品房买卖合时最好约定清楚，如因为没有通过银行贷款审核导致无法取得贷款的，购房者可以退房，且不承担违约责任。小张和小何的《商品房买卖合同》中如果有约定就照约定。没有约定如开发商要扣除违约金也可以通过法律途径要回来，因为在合同履行过程中因信贷政策收紧导致房贷申请未通过属于情势变更，情势变更导致合同不能履行的当事人不承担违约责任。

购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》和购房者与银行签订的《贷款协议》是两个不同的法律关系，如果购房者与银行签订了《贷款协议》约定了放款时间银行以各种理由不放款的话，购房者同样可以追究银行的违约责任。专刊记者丁宝杰

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