烟台市商品房交易“看的多买的少”, 刚性需求市民观望情绪也浓厚，今年未售商品楼套数已超5万套

根据烟台房产交易网数据，截至5月20日16时，烟台市今年未售商品楼套数已超5万套，未售楼房占总库存的65%。记者随机调查发现，市民观望情绪浓厚，购房意愿不高，烟台楼市回暖迹象不明显，去库存压力或进一步加大。

YMG记者姜晓

未售商品楼已超5万套，“银四金五”行情不再，仍有新盘将上市

根据烟台房产交易网数据，截至今年5月20日16:00，5月份烟台楼市共有6家楼盘取得预售许可，总入网项目244个，入网总面积845.34万平方米，总套数为77478套，未售套数达到50104套，占楼市总套数65%。

自今年以来至今，烟台市区6个区共销售6391宗住宅，销售面积只有65.89万平方米，其中芝罘区销售1497宗、福山区2396宗、莱山区595宗、牟平区343宗、开发区1314宗、高新区246宗。

对于烟台房地产市场上的高库存，有房地产界人士表示担心。某销售公司的刘先生向记者介绍，去年，与北京、上海广州等一线城市相比，烟台的楼市销售还算不错。然而，与去年同期相比，如今的烟台楼市已经处于清淡之季，“银四金五”行情不再。

业内人士认为，随着天气转暖，不少新盘逐渐推向市场，楼市销售压力可能进一步增大。

刚需一族仍是购房主力，开发商叹“看房的人不少，成交率不高”

记者走访了芝罘区、莱山区9个楼盘，发现看房的主要人群是20-40岁之间的市民。个别老年看房者，多数是为子女购房打“前阵”。

自今年3月份以来，不少楼盘纷纷出手，促销手段层数不穷。对此，购房市民并不买账。市民小张打算购买婚房，他说，有家楼盘打出特价房7200元/平方米的优惠广告，去了却说卖光了，每平米仍是8000元以上，所谓优惠价格，只是个吸引人看房的噱头。

记者随机调查了50名看房市民，约八成表示是“为了结婚而购房”，约九成表示是首次置业。而打算购房的人群中，约六成的人认为，根据房地产形势，预计将在半年内或1年内买房，约两成的市民选择1年至1年半以后再考虑。

在莱山区迎春大街的某楼盘，销售经理刘先生说：“当前看房市民多是刚需人群，看房的人不少，成交率却不高。”以他们代理的楼盘为例，自5月份以来，总共售出2套楼房。而紧邻该楼盘的另一楼盘，5月1日至今只卖出1套房。无论是开发商，还是房地产代理销售，都压力很大。

政府调控决心坚决，商品房库存压力或增大，滞销困境如何破题

记者从市住建部门了解到，5月是今年以来第一个推盘高峰期，烟台市的房市库存压力可能会进一步增大。

谈起今后的房地产形势，烟台市某房地产开发公司的总经理邢先生直摇头，“形势难料啊，房地产公司的日子将真的很难过！”他认为，当前房地产公司面临的最大困难一是房子卖不出去，二是银行贷款的巨大压力。从国家政策层面看，压力也是巨大的。从今年以来，中央相关部门先后多次重申，坚持房地产调控政策不动摇，这无疑说明国家调控楼市的决心十分坚决。

开发商刘先生也表示了对当前楼市的担忧，他告诉记者：“本以为传统销售旺季四五月份能取得个好业绩，没料到从3月份至今，我们楼盘总共才卖出16套房子。而接下来的6、7月份是传统的销售淡季，只能寄希望于9、10月份了，希望能多卖几套房。”

全国房地产连锁经纪机构负责人刘向东也表示，调查显示，像烟台、海口等二、三线城市的楼市销售堪忧，不少知名开发商的楼盘同样面临着滞销困境，不得不请策划营销公司为其出谋划策，以图尽快放量销售、回笼资金。

刘向东的观点是，价格是关键。开发商必须拿出足够的诚意，在通过楼盘品质赢取消费者信任的同时，能优惠多少就优惠多少，以便在“价格战”中赢得先机。

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