文化创意特色楼宇亮相世回尧, 一改烟台本土大学科技园区缺失的现状

本报讯（YMG记者王梓蓉通讯员王元强摄影报道）昨天，记者在蓁山路与青年南路交叉路口见到，一座地上建筑11层的大楼拔地而起，看上去巍然壮观。世回尧街道办事处主任王洪绩告诉记者，这就是正在建设中的烟台青年科技创业大道二期项目———青年创业服务中心，也称联谊创意大厦。

高标准打造文化创意产业园

联谊创意大厦项目总投资1.2亿元，建筑面积2万平方米，地下2层，地上11层。目前，项目主体已完工，2013年4月份将投入使用。联谊创意大厦功能定位为文化创意特色楼宇，主要以文化创意产业为核心，涵盖建筑设计、广告创意、数字文化（IT）三大业态。整体规划为三大区域：

商业区：一层二层作为商业配套使用，拟引入银行机构、中式快餐、酒店、茶馆、通讯公司、文化礼品、办公设备等商业配套企业10家。其中一层预留200平方米的入户大厅，设置索引台、企业信箱、信息发布LED显示屏、来访候客区等配套设施，主要为楼内及周边企业配套服务。

办公区：3至11层为办公区。计划引进建筑设计类企业10家，包括建筑设计、室内设计、园林景观设计、灯光设计等行业；IT类数字文化企业20家，包括软件设计、影视制作、游戏设计、门户网站、商务交易专业网站、搜索引擎网站、VC等行业；广告创意类企业20家，包括广告设计、传媒、公关、摄影、出版等行业。

公共服务区：一是设有大型停车场。停车场是商务楼宇项目的核心配套，企业车辆、员工私家车、来访办事的车辆均有停车需求。世回尧街道在项目先期规划时给予充分考虑，设计地下和地上的停车场面积近48000平方米，设置停车位750个。二是设有多功能会务中心。预留面积400平方米建设同时容纳200人，集演播厅、多功能展示厅、创意作品展示区为一体的会议中心，而且大、小两个，可自由拼装组合。配备投影、音响、麦克、笔记本电脑、饮水台等会议设备，实现会议室资源的楼宇共享。三是设有楼顶花园和休闲区。参考上海8号桥创意园区休闲区的设计风格，建议在大厦楼顶打造花园式公共休闲区，设置人工草坪、木质地台座椅、遮阳伞、自助咖啡饮料机，方便企业洽谈客户，员工放松身心。四是设有专门的健身会所。参照社区便民服务模式，在楼宇内打造一个社区健身会所，营造健康快乐的工作、居住氛围。另外大厦内配套有中央空调系统、门禁监控系统、消防设施、录音棚、IDC 机房等，为入驻企业提供全方位、高层次服务。

王洪绩主任介绍说，项目建成后，将由办事处组建项目团队，进驻该楼宇，全权负责楼宇的包装策划、推广宣传和招商运营，将其打造成以数码、影视、软件为主要内容的创意产业园区。

36亿打造高端“创业大道”

王洪绩介绍，联谊创意大厦项目只是烟台青年科技创业大道的一个子项目。作为芝罘软件园的重要组成部分，烟台青年科技创业大道是芝罘区人民政府与鲁东大学联合发起，由世回尧街道办事处、鲁东大学服务烟台办公室及辖区各大实业公司具体承办，兼具大学科技园的性质与功能。青年科技创业大道载体建设周期从2009年4月至2015年12月，分三个阶段逐步实施。项目规划沿青年南路从北到南，充分利用沿路两侧旧居改造公建设施，依次布局研发区、孵化区、创业区、商务休闲区、产业区等五个功能区，总建筑面积80万平方米，总投资36亿元。

据了解，烟台青年科技创业大道将以鲁东大学校本部为中心，以青年南路为轴线，向学校四周辐射。本着政府推动、大学主导、社会参与、市场运作的原则，以科技创新为主线、配套功能相辅助的理念，以培育建筑设计、广告创意、IT技术等高新技术产业群为方向，聚集打造一批文化创意产业和企业。通过项目建设，争取3—5年内沿青年南路两侧，形成一条拉动烟台地区高新技术发展的高价值产业带，彻底改变烟台本土大学科技园区缺失的现状，为科技成果转化，发展文化创意产业，促进经济结构调整，深化高等院校教育体制改革等提供动力和支撑。

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