“商业承载力不足景色再美难留人”, 一北京投资者来信称，开发区城市规划缺乏情调，建议增加人文空间

YMG记者庞磊昨日，96110收到一封署名“也爱烟台”的特殊读者来信。“也爱烟台”在信中称，他是一位来烟买房的北京投资客，在烟台开发区置业过程中，“总感觉，虽然大企业云集，但作为城市生活区，却少了些‘城\’的概念”，并特别指出，由于缺乏商业配套和支撑，开发区浪费了许多得天独厚的自然资源，“景色再美，却留不住人，令人遗憾”。这篇情深意切的来信，引起我们对于城市规划、建设的诸多思考。

北京投资客“开发区‘城\’的概念较为滞后”

“受制于城市功能定位等多种原因，开发区老城区城市框架10年里鲜有变化。主要的生活区、商业设施还是集中在长江路两侧……”带着对开发区的喜爱与遗憾，“爱在烟台”在来信中指出，与开发区大企业扎堆落户、驶上“快车道”的经济发展态势相比，同样作为城市生活区，开发区“城”的概念要相对滞后。“也爱烟台”特别钟情于开发区南起磁山、北至天马栈桥区片，称之为“极具浪漫色彩的城市生活区”，但他遗憾地表示，“这里自然条件得天独厚，有山、有海、有温泉，还是万亩张裕卡斯特葡萄园……是北方城市中少见的旅游、度假资源丰厚的城市生活区……但缺乏特色定位，同时区片内商业承载力也不足。景色再美，却留不住人，令人遗憾”。

发展与建议是否能建设浪漫特质的城市生活区

昨日上午，记者几经周折与化名为“也爱烟台”的北京投资者杨先生取得了联系。

杨先生介绍说，2003年经朋友介绍，他从北京来到烟台开发区投资买房。起初，滩平沙柔，碧波万顷的开发区让杨先生颇为欣赏，然而，随着对开发区的不断了解及观察，杨先生发现，近年来，开发区的发展过多倾向于一座座高楼拔地而起，一家家大企业纷纷落户，而与市民息息相关的生活“城”概念明显不足，钢筋水泥构筑下的城市内，浪漫的人文空间日益被挤压。“每年夏天，我都会在开发区住上一阵子，海边环境非常宜人。”杨先生说，除了碧水蓝天，吸引他的还有张裕卡斯特酒庄、磁山温泉、天马栈桥等颇具烟台特色的旅游品牌。

此外，开发区与韩国、日本一衣带水的地理位置，让他感觉在港口对外贸易方面十分方便，“我在开发区投资了一个服装厂，订单大部分来自日韩国家，企业之间贸易往来减少了很多环节。”

杨先生认为，大企业纷纷落户开发区，从一定程度上带动地区经济发展，也增加了市民的就业机会和开发区的都市气息，应给与充分肯定。然而，与开发区经济快速发展形成鲜明对比的则是，真正契合开发区浪漫特质的市民居住区建设方面却变化不大。“我在开发区买了两套房子，但都不是很喜欢，感觉少了那么一点点情调，海边的房子应该有其独有的浪漫特质，但我目前还没有发现，很遗憾。”对此，杨先生建议，南起磁山、北至天马栈桥这一“极具浪漫色彩的城市生活区”，有关部门应高起点规划、定位，充分利用山、海、葡萄园和温泉等资源，着重彰显开发区“浪漫之城”的特色，真正实现“浪漫城”建设与经济同轨道发展。

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