高端公寓价格突破7000元, 港城公寓价格上扬，资深“买家”提醒，买公寓还要看配套设施

住博会上，市民详细了解楼盘信息。YMG记者初阳摄

YMG记者邹春霞实习生穆海燕

随着烟台的商务氛围越来越浓，跨国集团及外企业人士驻烟数量也日益渐增，这也使各界对高端酒店式公寓的需求量大增。昨天，记者探访住博会现场发现，酒店式公寓产品已成为住博会上的一大热点。作为商业综合体的伴生产品，酒店公寓越来越成为开发企业和购房者共同关注的目标，而且市场表现不俗。

现象像买白菜一样买酒店公寓

“不能不买了，再不买赔死了！”说这话的是在市区一家足疗店干技师的李敏（化名），她每月工资有6000多块钱，让她着急的是，同事四年前在工作场所周边花3000多元一平买的小公寓，现在翻了一番不止，而她租了四年多的房子，房租年年涨得心慌。“主要是交通方便，再看看价格方面有啥变化，有合适的就该出手了。”李敏说。“80后”，单身一族、外地来烟工作人员等等。在各个展位上，地产商所描绘的消费群体均锁定小户型消费的“刚需一族”，而高端酒店式公寓，则把目标盯准城市白领阶层及商业投资的消费者。“留了很多客房的电话，具体销售意向也很乐观。烟台大企业很多，像日、韩员工就十分喜欢这种酒店式的服务方式。”一位地商销售人员介绍说。

均价1.3万/平方米的酒店公寓，烟台某投资商一下子“拿下”整个6层的SOHO公寓，一栋半424套，开盘当天就售出了304套。这个看似不可思议的事，在万达城市广场上演。“一户一户的我们不卖。现在这个公寓有3家在谈，都想整栋拿下。”说这话的人是万达销售经理程超，口气大的底气来自于万达旗下拥蛰的众品牌商家：“我们项目底下有3000个商家，就算一半要在楼上设办事处的话，这800套公寓也不够卖的。”

价格高端酒店式公寓突破“7”字头

上万元一平方米的万达SOHO 酒店公寓借商铺卖出个好价，在福山区五洲国际博览城展区，他们推出的五洲领寓起步价为2580元/平方米。这个公寓里的“萝卜价”让很多逛展会的市民感到有些不可思议。“公寓主要是为市场做配套使用。40年产权，可用于住宅、办公司和写字楼。”五洲国际策划经理刘达远说，这个项目是个五金机电展示交易中心，目前市场一期已开业，今后还会建写字楼、酒店和大型购物中心，这些都用来为市场做配套。“我们地处福山核心工业聚集区的核心地段，市场对面就是万科，他们精装修房子在6550元/平方米，在福山租房每个月最低也得六、七百块吧？从价格相比我们公寓占据了优势。”

从价格上来看，高新区、开发区的精装酒店式公寓都在7000元/平方米的区间，而中心城区大多为精装酒店公寓，价格突破万元以上，莱山区的公寓大多为毛坯房，目前价格区间在7000元/平方米上下浮动。

调查酒店公寓供应量大

五洲领寓有400套公寓房源，万达SOHO公寓是800套，中铁·逸都357套，高新区蓝海国际公寓1000套……昨天，记者在住博会现场逛了一圈，目前，除万达、中铁之外，包括华润、高新城投等品牌开发商都加入到了酒店公寓的开发队伍，而暖山、中盛等一些传统品牌地产商手中，都正在推广或即将推出一些酒店公寓。

调查中，烟台一知名地产人士说，目前烟台开发的大型综合体项目，只要开发用地的性质是商业兼容住宅的，大多数都开发成城市综合体，且项目中大多都规划了不小体量商住皆宜的酒店公寓这种类型物业。“这个产品不是单一的。”“是我们地商项目的一个组成部分。”采访中，众多地产商称，公寓并非单独成立，之所以开发公寓这种类型，是因为要迎合消费者不同的需要。“高层是主打，小高层用于高层和洋房之间的过渡。没那么多钱的可以买个公寓，再高端的可以选择花园洋房。”中铁·逸都策划部工作人员于晓楠说，高层均价在7200元/平方米左右，洋房1万元/平方米的均价，酒店式公寓目前还没有定价，但如果是毛坯房的话，差不多是在6500—7000元/平方米，这样在价格上提供一个“阶梯式菜单”，也是地产整盘营销的策略。

业内人士分析，当前，开发商对于酒店式公寓的热衷源于对当前市场的特点和判断。对于不少刚需者而言，他们与讲究居住舒适性的改善型置业者不同，受制于有限的经济实力。因此，在面对动辄数十万甚至上百万的一套住宅而言，酒店公寓的产品特点显然更具吸引力。

服务宅在家里能享受酒店服务

门童彬彬有礼地开门，下雨时有礼宾人员打伞，不想做饭可以叫餐，没有洗衣服、擦地的繁琐……这是宅男宅女们梦寐以求的家居生活。而保姆服务、擦鞋服务、干洗服务等五星级酒店才能享受的服务，在酒店公寓都是缺不了的。“我们不仅有这些，还有提供轿车、代订机票、提供多语种翻译、去机场帮接机、带团旅游等服务。”开发区上海证大房地产营销总监申宝峰给记者出示的宣传单上面，标识着全国扩张的版图，而每个城市的酒店公寓都是其拳头产品。“我们的核心理念是酒店化全社区，也就是酒店式的管理，使打工的人群也能充分享受到星级酒店的服务方式。”申宝峰说。“全都精装修，里面家电家具都全了，无需拎包就能入驻！”在高新区展区，蓝海国际公寓的展位前也围了不少市民。“不但具有五星级酒店的服务感，更有五星级酒店没有的生活感。”高新城投营销策划副经理满天浩表示，蓝海国际公寓其装修风格是家庭式的，电视墙和床灯等设计让你推开门就像回家一样，不会有酒店那种“冷冰冰”的感觉。

观点没配套，公寓不值钱

昨天的调查中，记者发现，烟台酒店式公寓的概念，已超出初级阶段“小户型住宅”的模式，统一管理、兼顾住家和办公功能的商住两用型公寓为主，相对住宅，公寓的地段和物业的配套要求更加明显。“主要还是CBD区域和人流量多的区域。”一位不愿透露姓名的市民说，前两年他投资住宅，倒了几次房子，因为地段好果断周转，也赚了不少“房”，但随着楼市调控政策“吃紧”，他决定从住宅转移到其他的项目上来：“研究了几个，比如一些旧村改造的小产权房，但总体觉得还是公寓风险最小，实在不行出租吃租金。”根据他投资房产的经验，买公寓还得是看地段和交通是否便利。“没配套，公寓不值钱。”采访中，多名资深“买家”如此表示，现在公寓的概念不再是“没钱的人住的地方”标签，更多的是共享了高档社区的配套设施，而像健身房、游泳场、SPA、会所配套等等硬件设施使得公寓都具有投资潜力。

新闻推荐

贷款下限放开借钱仍不便宜, 烟台市银行资金紧张，目前不会主动降低利率

YMG记者孙长波19日晚间，央行宣布全面放开金融机构贷款利率管制取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。这意味着...

烟台新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播烟台正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。