开发商延迟交房咋索赔？, 律师：若合同没约定，根据同期同地段房屋租金申请赔偿

本该5月31日前交钥匙的新房到现在也没交付，开发商称要延期到年底才交，而合同里也没约定延期交房开发商该承担什么责任，遇到这种情况怎么办？针对市民梁女士的问题，律师曲学松指出，梁女士可以依法向开发商索要相应地段同期商品房租金数额的赔偿。

YMG记者滕新书

投诉

合同到期开发商没有交房

“2011年9月，我在牟平养马岛附近买了一套房，交的是全款，当时跟开发商签的合同是今年5月31日前交房，但到了时间开发商一直没下通知，我也没去问。昨天，售楼处一位工作人员来电话说对不起，房子现在交不了，要等到年底。”昨天，市民梁女士告诉记者，听到这个消息，她当时就问对方延期交房怎么办，对方说延期交房按照合同赔偿。但是，她随后找出当时签订的购房合同，才发现当初没有就延期交房如何赔偿做出相关约定。“合同中只对我们逾期付款的违约责任做出了规定，但对卖方逾期交房的违约责任却没有任何说法！”梁女士询问记者，如果按照合同走，那开发商是不是就不用承担逾期交房的责任了呢？遇到这种情况，开发商不用承担责任吗？记者就此问题咨询了烟台西政律师事务所律师曲学松。“遇到这种没有约定逾期交房赔偿责任的情况，购房人也可以获得赔偿，具体有两条道路可走。一是等开发商交房时通过法律途径或者通过谈判索取赔偿金，因为相关法律规定，购房合同中未约定逾期交房赔偿的，可根据同期、同地段商品房租金价格向开发商申请赔偿，赔偿金额不足以弥补损失的，还可另行申请其他赔偿；二是购房人自行通知开发商交房时间，开发商逾期不交，购房人可以申请解除购房合同，由此造成的损失将由开发商承担。”曲学松说。

案例

未定逾期责任赔偿有案例

“去年年底，新疆生产建设兵团奇台垦区人民法院就审理了一起类似的房屋销售合同纠纷案件，”曲学松律师告诉记者，“当时法院依法判决这家建筑公司赔偿购房人李某逾期交房的损失4530元。”

2012年8月，购房人李某起诉某建筑公司，要求其赔偿逾期交房损失8794元。庭审中，作为被告的某建筑公司承认逾期交房11个月，但其当庭提交了一份没有附加违约责任条款的认购书，认为双方没有约定违约责任，因此，即使自己逾期交房也不应当赔偿原告的损失。

法院审理认为，双方当事人签订的房屋认购书已经具备了房屋买卖合同的性质，即使双方未明确约定逾期交付房屋的赔偿责任，但因被告迟延交付房屋的行为已经构成了实际违约，依照《合同法》的规定，被告也应当承担延迟交付房屋的违约金。因双方对违约金的计算方法不同，按照双方认可的房屋价款及月息0.531%计算，判决被告某建筑公司赔偿购房人李某逾期交房的损失4530元。“合同中的违约责任分为两类———法定违约责任和约定违约责任。当合同各方未在合同中约定违约责任时，就适用法定违约责任，所以即使合同中没有约定违约责任，一旦对方违约，受害方依然可以要求违约方承担法定违约责任。”曲学松说，“遇到这种情况，受害方可以和对方协商解决，协商不成可直接向人民法院起诉。”

链接

逾期交房赔偿有明确标准

最高人民法院审判委员会2003年3月24日第1267次会议通过、2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》其中规定———

第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

新闻推荐

少年儿童与部队老干部庆“八一”

本报讯（YMG记者柳昊杰通讯员王颜赵善臣摄影报道）在八一建军节到来之际，烟台市青少年宫组织市区少年儿童近30人与海军航空工程学院、烟台市军休中心...

烟台新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是烟台这个家。