纳凉来烟台　海景房咋选, 住宅距大海500米以外为宜

近期全国高温肆虐，烟台海景房吸引了内陆的市民关注。“我们的省外客户一般以上海、重庆、北京等‘火炉城市\’为主。”在龙湖售楼处，营销经理张智晴这样说道。在100多公里的烟台市区海岸线上，具备开发海景房地产项目价值的地段有50公里左右。对于林林总总的不同海景房而言，我们又该如何进行挑选和购买呢？

离海边太近并不好

目前，我们常说的海景房根据距离海滩的位置远近分为一线、二线和三线海景房。除了一线海景房紧靠海边之外，二线海景房一般只能看到大海，而三线海景房只是距离海边较近、去海边比较方便而已。根据距离海的远近不同，房子的价位也是不相同的，因此购房者在购买前一定要实地看房，针对自身的具体情况跟置业顾问详细沟通了解。

事实上，大部分海景房所面对的都是大海，景色略显单调，而且每个小区的海景房只是靠海边的第一排，价格要高许多，性价比不见得合适。居住在海滨，除非对房间窗外的景观非常在乎，否则也没必要多花太多的冤枉钱。另外，购房者往往还认为，海景房就应该像广告词说得那样“面向大海，春暖花开”，其实也不然。一些开发商打着“海景房”的名义进行项目宣传，但大多楼盘都没有建设在海边，甚至有些楼盘离海滨有几公里远。所以，建议在选购“海景房”时，第一步就要详细地了解楼盘所在的位置以及和海滨的距离。

进一步的，购房者还应认识的，并非离大海最近的海景房就是最好的。比如紧靠大海就要考虑到盐雾区的影响，靠海太近反而不太适合居住，而500米范围内有时还会受到海风和潮湿等问题的较大影响。景观方面，离得太近也未必就有最佳景观。有的楼盘虽然与海岸直线距离较近，但如果建筑过于密集，可能就只能看到前面邻居的窗户。反倒是有些距离海岸较远但地势较高的楼盘视野会更为开阔，稍有距离的海景也会显得比压迫到眼前的海景更美。

设施配套提前考察

除此之外，我们还应充分考虑到小区及周边的生活和居住配套设施。因为有很多“海景房”项目都建设在郊区，所以小区和周边的生活配套设施就成了考量小区舒适度最重要的指标之一。此时，不同需求的购房者就会有不同的考察标准。

比如对度假人群来说，最需要的是高品质的休闲放松。于是一些特色海景房、原生态山海景观就成了合适的选择。海边娱乐并不是只有沙滩玩沙、海上运动，海景房所在的区域不同，所具备的功能也不同，比如临近山区的海滩就可以享受爬山的乐趣，临近海洋养殖场或者农场的海景房，还可以体验养殖海产品、种植热带水果的乐趣。

再比如养老人群，由于涉及到长期居住，需要保障的内容就比较多：要关注周边是否能方便购买到生活用品，如菜市、小超市；考虑是否有医院，最好不超过3公里；交通是否快捷，一旦有紧急事情，能否快速抵达主城区或者交通枢纽地；娱乐方面需要有老人、小孩的活动，如果社区活动少、居住人口太少，长时间居住会很闷，等等。此外，空气质量、当地的气候条件，如温度、湿度、日照、降水量等与养生有关的细节问题需要考虑。

据《理财周刊》

一线海景房距海300米以内，一般可以直接观海二线海景房距海800米以内，步行至海边约在5分钟以内其他800米开外的则均可归为三线海景房

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