10月成交量创今年新高, 楼市新政发力，11月有望延续“银十”良好局面

多项新政发力，10月烟台楼市突破持续多月的低迷局面，成交量大幅回升，创2014年月度成交新高。市场研究人士认为，11月楼市有望延续“银十”的良好局面，“以价换量”冲击年度任务将是未来两月的市场主基调。

房价均价较为稳定

借助新政利好，观望客户的市场关注度在今年10月逐步回归，房企的多样化以价换量开始奏效，市场供求出现良好互动。同策咨询市场分析师王艺澎介绍，10月的烟台楼市逐步回归到稳中有升的走势，但伴随着新增供应上涨，全市库存压力依旧严峻。

同策咨询监测数据显示，10月烟台全市六区有20个项目新增供应，合计新增供应6536套、58.71万平米，环比上月套数、面积分别上涨77.7%、35.8%。六区房地产共成交3303套，环比9月上涨24.5%。全市成交量大幅回升，达到今年月度成交新高。

10月全市六区成交均价6427元/平米，环比9月下滑0.4%。月度成交均价较稳定，中海国际社区、山水龙城、越秀星汇金沙等热销刚需项目成交占比提升，带动全市成交均价结构性低位徘徊。

成交成交量创新高

在业内人士眼中，10月的六区楼市成交量很被好看，共成交3303套，环比9月上涨24.5%。

同策咨询监测数据显示，10月全市成交量大幅回升，达到今年月度成交新高。央行新政助力十一黄金周，市场预期出现转机，观望客户对楼市关注度回升，热销的刚需项目成交量稳中有升，带动全市月度成交达今年新高，银十成交已有很大改善，但难以再现去年同期的市场火热局面。成交量主要来自多个刚需项目，如：中海国际社区9.27加推带动10月成交，10月网签386套；山水龙城“天悦”组团取得预售后集中网签，10月网签161套；开发区热销项目越秀星汇金沙10月网签148套等。

从供求比来看，牟平区、开发区、高新区的去库存压力降低，芝罘区、福山区、莱山区去存压力增大。10月芝罘区新增供应272套，莱山区新增199套，福山区新增362套，开发区新增3071套，高新区新增968套，牟平区新增1664套；其中，开发区的天马中心广场、富饶中心分别新增1545套和798套，带动区域新增量位居六区首位。

走势以价换量是主基调

同策咨询监测数据显示，10月仅有9个楼盘有集中推盘活动，虽然十月市场预期好转，但各项目由于前九月去化较为平淡，已积压部分待售存量，应对银十新政利好的方式多为以价换量政策的多样化调整，选择以集中推盘吸引市场关注度的项目较少。

11月，烟台楼市预计有13个楼盘开盘或加推，推盘区域以莱山区、福山区、开发区为主；首次入市的项目有：绿叶·五彩都会、宝龙城市广场、富邦华府等。

业内人士分析，11月有望延续银十的良好局面，但伴随购房旺季远去，预计推盘量将出现下滑。借助新政暖风，持续多样化的以价换量冲刺年度任务将是未来两月的市场主基调。YMG记者徐睿

新闻推荐

险企走进高校挖人才, 山东工商学院500名大学生昨日应聘近400个岗位

11月9日下午，烟台市保险行业协会联合山东工商学院统计学院在统计学院教学楼门前举行了烟台保险业山东工商学院专场招聘会。和往年相比，本次招聘会提...

烟台新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是烟台这个家。