买房？新房还是二手房

前几天下雨，一些建设较久的小区顶楼住户开始饱受“漏雨”的困扰，申请专项维修资金的过程中又遇到了各种困难，这使得不少本来想要购买二手房的年轻人再次犹豫起来。到底是该买新房，还是买二手房，这是长时间以来一直困扰着购房者，尤其是年轻购房者的难题。其实，新房与二手房都有着自身明显的优势与劣势，至于如何选择则要看购房者具体的喜好与需求。

YMG记者陆启飞

二手房价格水涨船高

价格，作为购房者首先要考虑的问题，自然是影响购房选择的重要因素，在这方面新房与二手房可以说是各有千秋，难分伯仲。

在人们的传统观念当中，二手房的价格肯定是低于新房价格的。但是随着市区中心地段的不断饱和，尤其是学区房等情况的出现，二手房的价格也是水涨船高，很多甚至超过了新房的价格。以学区房为例，金沟寨附近的学区房在每平米11000元-12000元之间。三马路等附近的二手房由于距离一中较近，价格要更高一些，一般能够达到12000-13000元之间。与之相比，一些距离并不远的非学区房的新房价格则仅在10000元左右，显然要更便宜一些。不过，同样的地段，条件相差不大的情况下，新房的价格总体来说还是高于二手房的。另外，二手房都是要求全款付清，这对于刚刚工作的年轻人来说，压力相对要大一些。所以，仅从目前的市场价格上难以判断新房与二手房的优劣。

新房维修管理资金到位

在小区的环境及设施方面，新房比二手房显然是具有优势。以近日市民最为关心的“住宅专用维修资金”为例，家住凤台小区的张女士向小区物业部门反映屋顶漏雨后，对方答复没法维修，因为只有两户交了住宅维修资金。

这种情况在新房当中显然就不存在，烟台市从2011年5月份开始正式实施了《烟台市住宅专项维修资金管理办法》，办法要求新建售住宅必须交纳住宅专项维修资金，以保证以后的住宅维修问题。而且新房由于刚刚建成，漏水等情况发生的可能性非常小，即便发生了，几年内也是由开发商保修。另外，小区的服务、卫生条件等方面比二手房也更加到位。所以，单从小区的环境与各方面软硬条件来看，选择新房显然比二手房更合适。

二手房周边配套更完善

其实，目前二手房市场中首次购房者所占的比例相对较低，购房者购买二手房的最主要原因是其周边的配套设施环境完善。

玛雅房屋冯经理告诉记者，前一段时间，二手房市场当中成交量最大的就是“学区房”，这也是购房者选择二手房的一个重要理由。二手房建设较早，周围配套设施环境已经相当成熟，无论是医院、学校，还是商业中心都已经成型，而这将大大便利购房者以后的工作生活。与之相对应的便是新房的劣势，现在新房建设的地段往往是向外扩展，真正意义上的市中心城区相对较少，所以其周边如果想形成完善的外部配套，需要花上几年甚至十多年。这对于新组成家庭的年轻人来说，以后孩子的上学或者家里老人就医等方面，就会相对麻烦一些。

对于购买期房的年轻人来说，等待时间可能会是2-3年，甚至更长，中间还有一些未知的变量，而这也是买二手房不会出现的情况。所以，从周边配套情况以及未来生活来看，选择二手房要比新房更加便利。

是选择未知还是成型

其实，新房与二手房各自的优劣还有很多，但综合比较，新房与二手房的选择也是对未知与成型的选择。对于购买新房，尤其是购买期房的购房者来说，新房更像是一个未知数。能否按时交房，能否及时拿到房产证，周围的邻居是谁以及周围会有什么样的配套环境等等，都是未知的。所以，市民选择新房实际上就只能是一个预期，难以判断以后的真实情况。相比较而言，二手房则已经固定成型，房子就摆在购房者眼前，房产证也可以验证，周边邻居是谁也都清楚，周围的配套设施也已经成型，对于购房后的生活，购房者能够有一个明确清晰的预判。当然，实际生活中，人们购房前最需看重的应是自身需求。对于想要崭新小区环境的购房者来说，他自然会选择新房；对于想要方便以后孩子能够进入到重点学校划片的购房者来说，二手房中的“学区房”也将是他们的必然选择。

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