贷款购房者负担减轻楼市回暖再添助力

7月6日，中国人民银行下调金融机构人民币存贷款基准利率，其中，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。中国人民银行同时宣布，自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。

7月7日，国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。

一边是降息，一边是强调调控工作继续坚持，这两个政策对玉林楼市有何影响？

 给贷款购房者减负有利楼市回暖

据了解，此次降息是中国人民银行继6月8日之后年内第二次降息。上次，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。此次，贷款基准利率下调0.31个百分点，利率调整后，一年期贷款利率为6%。以贷款本金30万元，30年等额本息还款法计算，降息后，购房者月供将减少50元左右，降息给贷款购房者减负的效益越来越明显，对首次购房者的触动更大。

分析人士认为，在房地产方面，降息在一定程度上降低了企业的融资成本，而对于购房者而言，降息意味着降低了购房者的购房成本，有利于刺激购房者入市买房。

当前，玉林楼市大部分购房者为首次置业的刚性需求，具有强烈的购房需求，对于他们而言，只要遇到了合适的房子，在一个合适的价位即可出手购买。2012年玉林楼市房价走势较为平稳，大涨或大跌的情况鲜少出现，购房者对于房价下降的预期已经降低，在楼市回暖以及央行再次降息的利好消息刺激下，或有更多首次置业的购房者在经历长时间的观望后选择出手买房。

 房价下行压力消减

月内两次降息对于楼市来说是一个利好，然而降息之后第二天，温家宝强调坚定不移地做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。

业内人士认为，全国大部分城市的楼市成交量在6月份出现了大幅度上升的现象，在玉林，一些高端楼盘的成交量有了较大突破，甚至有楼盘成交量与去年相比环比上升，如玉林奥园，6月份成交金额已经达到3000多万元，上半年成交金额破亿。温总理此番讲话再次强调调控政策依旧坚持，继续抑制投机投资性购房，可以起到防止房价像2009年一样暴涨的作用。因此，降息有利于楼市回暖，但在调控的背景下，短期之内，房价或难大涨。

据了解，南兴·盛世江南、万昌·东方巴黎、玉林奥园、银丰·世纪公馆等楼盘目前房价变化幅度不大，但也有部分楼盘的负责人表示，在成交量复苏的情况下，将在下半年对房价进行略微调高，可以预见，下半年的玉林楼市，房价下跌的可能性比较小。

 业内人士：鼓励首次购房仍是主要方向

三合房地产开发有限公司的营销总监孙高峰认为，由于去年各行业平均利润率较低，而银行利润率过高，此次降息可以减少实体经济，特别是制造业的成本，二是减少银行利润，缩小银行利息差。而温总理讲话是预防房价出现报复性反弹，因为市场已经出现一些涨价的苗头。

孙高峰表示，再次降息对房地产是个绝对利好，减低了购房客户的购房成本与开发商的融资成本。然而，如果不从制度上进行调整，只允许发钞而不允许房价上涨，靠政策是控制不住的，房子毕竟是一个家庭的重要资产，本身具有抵抗通货膨胀能力，无法用政策剥夺。从一些地方政府出台的对首次购房者的鼓励政策可以看到，在限购、限贷的基础上，鼓励首次购房、降低首次购房者的买房门槛，扩大内需仍将是调控兼顾的侧重点。

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