交房高峰期即将到来

对于购房者来说，交房无疑是一件令他们十分高兴的事情，意味着他们花费大部分金钱购买的房子即将可以交付使用，装修后即可入住新房。在玉林楼市，下半年往往是交房的高峰期，据了解，富林·金桂丽湾的交房工作正在进行中，华商国际·上海城1#楼已经交房，2#楼将于8月交房，玉林奥园、北流碧桂园等楼盘近期也有交房计划，华商国际·欧洲城5#楼、10#楼将于年内交房。

 开发商 把交房当做一种营销模式

在玉林，延期交房一度成为玉林部分楼盘存在的现象，而因延期交房引发的纠纷也不少。对于延期交房问题，有些开发商积极处理得到了业主的认可，而有些开发商却一再推卸导致矛盾升级。

随着房地产行业营销方式的多样化，一些开发商重视交房工作，把交房作为楼盘营销方式的一种。去年，玉林奥园、南兴·盛世江南在对工程进行严格监管的情况下，工程进度提前完成，提前交房，让业主得以提前数个月回家。在交房前，开发商对房子进行提前验房，对于业主在验房过程中发现的问题也及时进行跟踪解决，得到了业主们的认可。这些老业主向自己的亲朋好友推荐该楼盘，为该楼盘带来更多的新客户。从今年上半年的玉林楼市来看，成交量较好的楼盘也往往是在质量、规划、环境、服务方面做得较好的楼盘。

业内人士认为，能否按时按质交房、交房过程中出现的纠纷如何解决已经受到不少购房者关注，在楼盘营销模式多样化的今天，交房也将成为开发商的竞争力之一。

 购房者 收房是门必修课

对于购房者来说，收房是门必修课。购房者在收房前的专业知识收集以及收房过程中出现的问题如何解决方面能否过关十分重要。

由于对交房方面的流程不是很了解，钟先生在开发商没有出示《建筑工程质量认定书》的情况下依然在房屋交接单上签字。而后钟先生发现房屋存在裂缝、渗水现象，但因为钟先生没有在通知交房期限届满日后三十日内出示由市级以上建设主管部门制定商品房质量监督检测机构出具的关于该房屋不合格的正式房屋质量鉴定报告，钟先生的房子被视为质量合格。“虽然开发商认为我的房子是轻微质量瑕疵并且帮我把裂缝、渗水问题解决了，但是购房者在收房之前还是应该多了解一些相关的收房、验房知识，这样在遇到一些问题时才不会束手无策。”钟先生感慨道。

业内人士认为，由于资金、工程等原因，有些开发商不能如期把房子交付给业主使用。如果无不可抗力的原因导致延期交房，业主可以向开发商追究违约责任，开发商按照合同规定支付违约金。在交房过程中发现房屋裂缝或渗水等问题时，业主可以根据合同规定要求开发商予以解决。

防微杜渐 从买房开始

业内人士认为，要想避免收房、验房过程中出现的一些纠纷问题，购房者最好从买房这个源头开始，防微杜渐。选择一个品牌开发商开发的产品，在一个口碑较好的楼盘置业，可以更好地避免延期交房等问题的出现。而当交房、验房中出现问题时，小开发商及其开发的楼盘的负责人也许会采用拖延或踢皮球战术，而一个重视口碑的开发商则会积极处理购房者反映的问题，从而维持品牌的信誉度、生命力。（陈乔）

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