电梯“罢工”遭弃管 张店福宁小区业主苦爬12楼

如果没有电梯,你能忍受的爬楼极限是几层?在张店区福宁小区41号楼二单元,住户、租户们每天都要爬最高12层楼!从5月中旬以来,新报“3589511”热线接连收到投诉,该单元唯一的一部电梯已经“罢工”,物业称电梯已经没有修的价值,只能更换。而更换起来,却困难重重。目前,该小区业主已经爬楼梯超过两周了,小区有的租户动起了搬走的念头。

电梯坏上楼难

5月29日上午,记者来到该单元,楼内的电梯处于停运状态。据了解,该单元12层,共20户,除少部分住户外,大多房屋出租作为商用。

提起这里的电梯,居民们有一肚子的苦水。一位居民告诉记者,这里的电梯经常“罢工”,有时一坏就是一两个月,已经发生过好几次困人事故了。之前他每次坐电梯,心里都直哆嗦,生怕电梯“罢工”。由于二单元电梯已经停用,在居民的指引下,记者来到一单元和三单元观察其他两部电梯,其中三单元的也已经停用,一单元的这部十分破旧,里面没有任何检验标志。居民表示,电梯已经很长时间没有检验了,一直在超期服役。

据业主王女士称,电梯停运已有半个月之久,她每天上下班都要爬楼梯。“最近天气热了,下班回家上下楼,衣服都湿透一大半。”她说,对于年轻人还好说,主要是老年人和孕妇犯难。而抱怨更多的,则是上班族,由于电梯停用、楼层太高,最近大半个月来,连周边送外卖的小店,也不愿为他们送餐了。

业主闫先生告诉记者,电梯停运的前几天,租户们还是坚持爬楼梯,但一个星期下来电梯还是处于停用状态,不少租户开始无法忍受,动起了搬走的念头。

房屋老难题多

“我是2002年买的,这房子最少也有十几年了,除了电梯三天两头出问题,冬季无法供暖、时常断电也是令人头疼的事,但现在头等大事是把电梯问题解决。”闫先生抱怨道。

为了电梯的问题,包括王女士和闫先生在内的10多户业主多次敦促物业公司把电梯修好,而物业公司的回复是,要想电梯再启用,除非换新的。有业主咨询过电梯公司,一台全新的电梯价格在14万到18万元左右。

当天中午,记者来到管理41号楼的淄博裕和物业公司,其工作人员告诉记者,负责人出差在外,公司内部人员也联系不上他。据这位工作人员解释,该楼自交付使用以来,由于大半住宅转作他用,每天载运大量人员、货物,导致电梯严重超负荷运行,加速了电梯磨损老化；再加上原电梯已逐渐淘汰,无法正常更换零配件,电梯长期“带病”运行。

“由于我们一年多前刚从淄博宏程物业公司接手小区,电梯属于前物业的遗留问题,不属于新物业公司的问题。41号楼的两部电梯没有办法再运行,强行运行可能会出危险。我们准备动用公共维修基金更换新电梯,目前三单元大部分业主已经同意,二单元还在协商中。”上述工作人员说,即使现在更换新电梯,也还要几十天的时间才能完成,但现在这笔资金还没有到,也不能由政府部门来拿,只能由业主自己来决策。

维修金筹款难

从5月中旬开始,二单元电梯不能正常运行,物业公司就提出了动用公共维修基金更换新电梯的建议,但遭到业主反对,业主们认为电梯未到更换期限,物业提前动用是别有用心,因此一直搁置此事。

一业主说,电梯损坏不是业主的问题,是物业的问题。公共维修基金是房屋大修的“救命钱”,要业主拿这笔钱为物业买单,太不符合常理了。“如果换了电梯将来就没钱修房了。”

而另一个值得注意的问题是,即使动用公共维修基金,距离筹得电梯款也依旧遥远。该小区业主都清楚地记得,当年买房的时候,曾经按照房价的2%上缴维修基金给开发商。而物管公司反映,该单元的公共维修基金只有3万元左右,只能使用其中的70%,这就意味着业主们最少还要凑齐十多万。

受业主所托,记者5月30日下午致电市房管局物管科查询业户缴纳情况,该科室有关负责人告诉记者,还有6户居民未缴纳,按照规定,这是无法申请物业维修基金的。即使动用这部分维修金,过后也得按比例补齐,以备后用。“电梯是否更换,需要淄博特检分院检验后再决定。如果可以维修,业主们就不必凑这么多钱了。”该工作人员提醒道。

对于此事,本报将继续予以关注。新报记者张晓军

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