自贡买卖存量房开启“支付宝”模式

8月28日，自贡市在全省率先启动存量房（二手房）交易资金监管系统，采用第三方交易保证机构保障交易安全。简单来说，这个系统的功能类似于网购使用的“支付宝”功能。据了解，中国银行自贡分行已经在该系统启动前，成功试运行了3笔业务，该模式得到了买卖双方的一直好评。

据了解，自贡市的存量房资金监管账户由该市财政批准，设立在自贡市房屋权属登记中心名下，作为“第三方交易保证机构”。自贡市房屋权属登记中心相关工作人员介绍，采用该模式既能保障二手房交易安全，切实维护当事人的合法权益。

另外，在房屋交易过程中，买卖双方不再纠结到底是先过户还是先付给房款，同时也保证了合同价格的真实性。因此，该工作人员称，监管系统的启动能有效减少市场交易过程中出现的各类纠纷，规范自贡市房屋居间市场秩序，也有利于促进自贡市房地产市场的健康发展。

“目前对存量房交易中的资金提供自愿、免费的监管原则，交易双方当事人可以结合自身实际情况，自愿选择是否接受交易资金监管，但是自贡市四城区（含高新区）范围内由经纪机构代理的二手房交易应接受交易资金结算监管。”该工作人员称，今后将在全自贡市范围内逐步推广。

新监管模式几个环节

1、《存量房买卖合同》经网上签约备案后，买卖双方与监管银行签订《存量房交易资金监管协议》；

2、当事人按照《存量房交易资金监管协议》约定，将购房款存入双方设立在交易保证机构的交易结算资金专用存款账户的子账户中；

3、当事人凭借监管协议、交易资金已存入专用存款账户的凭证以及其他资料，申请房屋所有权转移登记；

4、房屋登记机构按当事人申请将申请事项记载于房屋登记簿后，监管银行应即时完成交易资金划转，资金将在3个工作日内到账。华西城市读本记者 陈志

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