深圳迎来“打新潮”，刚需客买房仍要靠抢

记者 | 张子怡

即便调控政策不断收紧，也浇不灭深圳人的购房热情。

9月16日，光明电建洺悦府线上开盘，开盘推售483套住宅。该盘备案均价约5.97万/平方米，毛坯交付。

洺悦府的开盘售价或为近年来光明新房市场中均价最高的新房。认筹金高达100万，参与认筹的购房者达到了2509人。

洺悦府线选房过程中优先无房买家，线上开盘时，首批483位无房买家优先选房，5分钟后第二批无房者补选。10分钟后，483套房源宣布售罄。

上千人抢百套房源，公正摇号，拼积分、拼刚需程度，以及开发商对“喝茶费”的不断澄清，都逐渐成为深圳新房市场的常态。

8月中旬开盘的华强城市花园，积分摇号甚至觅来“极致刚需客”。按照华强城的积分规则推算，积分第一名的购房者，不仅要为一对深户夫妻，双方合计在深圳缴纳了41年的社保，并且名下均无房。

即使如此刚需，买到房的概率也只有十分之一。不需积分，但无房优先的电建洺悦府，购房者买到房的机率左右不过19%。

深圳中原董事总经理郑叔伦告诉界面新闻：“深圳楼市的供需矛盾局面向来严峻，‘715新政’或许舒缓了需求量，但需求并没有减少，市场仍然是供小于求。我们统计过，在香港是6.2个人争一套房，深圳是6.7个人争一套房，深圳买房难度远超香港。”

伴随着新房不断入市，热门楼盘的喝茶费争议也不少。电建洺悦府连续9次发布“无喝茶费”或禁止机器外挂声明，并邀请官方公证摇号，华强城市花园也多次澄清“无喝茶费”。

8月下旬开盘的中海汇德里花园，因突击认筹引来购房者不少争议。

一位购房者告诉界面新闻：“销售周六给我发微信说周末认筹，需要立即准备好80万现金+所有资料，现场刷银行卡，仅1天时间。我去现场看不让我进去，路边有中介拉着我说，只要我出35万元的喝茶费就给我留房源。”

据媒体报道，中海汇德里花园开盘一天时间内，千套房源宣布秒光。

有中介告诉界面新闻：“现在想买汇德里还是能买的，就是要出80万喝茶费，金亨利要170万，你看你要不要？”

今年4月，深圳市宝安区住房和建设局就已发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》，开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。

然而，供需矛盾问题难解的情况下，喝茶费乱象同样难以解决。

不过，深圳新房供应正处于爆发期。

9月，深圳计划入市的新项目多达21个，其中万丰海岸城地处沙井，临近地铁，传言均价5.5万/平方米等优势，被众多“打新族”翘首以盼。

目前，深圳多个项目开盘售罄。光明中海寰宇时代、华强城、玺云著，龙华中海汇德里、宝安嘉富新禧、龙岗创城·丁山河畔等，都成为热门新盘。

据乐有家研究中心统计，8月份共有17个新盘项目获得预售，其中含深汕合作区共14个住宅项目，供应房源共计9600套、91.06万平方米。仅8月供应量就比整个上半年要多，特别是8月的最后一周，有7个住宅项目入市，入市房源超5700套，供应量主要来自宝安、龙华及龙岗，为深圳楼市新房年度供应最大周。而新盘获批后，也几乎是在一周内即开盘推售。

郑叔伦表示：“今年深圳的新房供应量跟以往差不多，只是受到疫情和春节的影响，推盘时间都延迟到下半年，‘推盘潮’甚至提前到了8月，本来‘金九银十’才是传统的销售旺季。市场上新房的成交量是供应多少成交多少，一直都是供不应求。”

据深圳市住建局的公示数据，2020年深圳计划入市的住宅共计490.55万平方米，50618套，从乐有家数据看，今年前8个月深圳新房供应套数在2.4万套左右，这就意味着9～12月份还将有约2.6万套住宅入市。因此，年底前新房供应或将持续呈现爆发状态。

一手房热度升温的同时，二手房则降温明显。

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳二手房网签2237套（含自助网签），这一数据在前两周分别为1643套和1690套。而在7月，曾出现过单周网签量超过10000套的情况，可以看出新政威慑力仍在持续，此前过热的市场环境有所降温。

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