蚂蚁上市爆发惊人“牵引力”

蚂蚁集团上市，除了股东和员工，最兴奋的可能是房产中介了。金融投资报记者从当地贝壳找房的员工处获悉，蚂蚁总部所在地杭州之江片区有小区房价一夜暴涨百万；同时，周围的超级大平层、豪华别墅也涨价了。联想到疫情间一枝独秀的深圳楼市，以及那里的腾讯与字节跳动的员工，网友纷纷感慨：原来，买房得跟上科技巨头的步伐。

■ 本报记者 梅婧

造富盛宴开启

今年7月20日下午，蚂蚁集团宣布启动上市计划后，杭州总部大楼传出欢呼声，网友戏称“那是财富自由的声音”。

除了战略机构股东外，获得股权激励的蚂蚁员工们无疑是股民最为羡慕的受益者。有接近蚂蚁集团的人士介绍，蚂蚁集团一些运营、客服享受到了蚂蚁集团快速成长的红利，未来兑现后将拥有数千万乃至上亿身家。如2013年入职支付宝的P7员工，仅其入职激励部分价值就已超过4000万，再叠加绩效奖励等，身家可能早已过亿。据蚂蚁集团招股书，截至2020年9月30日，激励计划项下所对应发行人股份合计30.79亿股，其中，授予蚂蚁集团的员工及顾问的比例约为65%。也就说，按68.80元/股的发行价计算，蚂蚁的员工的股权激励高达约1377亿元。虽然目前不知具体有多少人获得了激励，但以招股书显示的员工数16660人计算，人均可摊到826万元。

普通员工尚且如此，更别提马云的朋友圈，及与其关系好的娱乐圈明星了。比如马云的好友史玉柱、郭广昌通过股权穿透间接入股蚂蚁金服，价值分别为近45亿和12亿。泛海集团卢志强、银泰集团沈国军、鱼跃科技吴光明、圆通喻会蛟、申通陈德军等浙商则通过云锋系机构分享蚂蚁上市盛宴。而曾被马云说不熟的赵薇也榜上有名，其以母亲魏启颖的名义成为云锋基金的合伙人，持股市值达5亿；华谊兄弟王忠军持股市值超过12亿；演员苗圃持股市值超7亿。

杭州房价涨了

有网友称，蚂蚁集团上市，除了股东员工欢呼，卖大平层、卖别墅、卖茅台的也在偷着乐。金融投资报记者以购房者身份采访杭州本地多位贝壳找房的员工，他们表示，蚂蚁集团上市，杭州房价确实涨了，尤其是最近蚂蚁集团总部落户的之江板块。以之江九里为例，在9月29日成交均价为4.4万元，但不到一个月，单价就飙涨至5.2万元。以此计算，一套不足90平米的套二总价就高达470万。对于涨价原因，贝壳找房中介许宁（音）坦言：“就是蚂蚁上市的原因，现在房东惜售心理浓厚，不少人心理预期单价超6万。”

据徐宁介绍，由于蚂蚁总部落户叠加上市消息刺激，之江板块的二手房价格猛涨。“10月22日，蚂蚁落户消息确定后，一位业主就立马涨价50万。过了几天，这位业主又打电话说还要涨价。算下来，不到一周时间他的房子就涨了100多万。”徐宁进一步表示，“现在没几套诚心要卖，一旦出了一套马上就能卖掉。”不仅如此，杭州的大平层、别墅确实也在涨价。徐宁的原话是“都涨了蛮多的”。另一位贝壳找房中介聂振华（音）也告诉记者，“确实都涨了，但因为别墅大平层总价高，涨幅没有之江小户型那么夸张。”他举例说，“九溪玫瑰园一套178平米的跃层洋房，上周挂牌价是830万，现在涨到850万了。”

对于有股权激励的蚂蚁员工来说，多年的等待终于有了账面上的数字。再继续等待三年的禁售期，变现后账面上的数字就可以转到银行账户，变成更大的房子。

巨头撬动楼市

蚂蚁集团上市，杭州房价上涨，这一幕似曾相识。今年上半年疫情期间，在全国楼市遭“冰冻”的情况下，深圳房价上涨约10%，各路资金跑步进场，多地的土拍密集开始出现新地王。

除了土地供应不足原因，更多人士认为，深圳的经济地位和科技地位带来的巨大就业机会和就业人群，助燃了购房需求的上升。贝壳找房数据显示，聚集了腾讯总部、字节跳动大湾区总部的南山区，目前房子均价为10.12万元。其中，腾讯总部所在地深圳南山区腾讯滨海大厦附近，二手房均价均超过10万，即使是单价最便宜的小区，总房价都在1600万以上。其中，一路之隔的滨河之窗均价为17.7万，而在7月份时，这个小区单价为16.6万，三个月时间就涨了一万多。而字节跳动的大湾区总部，还没开始建造，其对面的恒裕深圳湾就传出最高售价超过每平米20万元。

另外，最近几年华为、阿里、京东等科技巨头纷纷落户的东莞，房价亦有所上涨。而国外类似的例子也屡见不鲜，比如美国的硅谷等。

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