降温周期会持续8个月

对于当前房地产市场形势，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在日前表示，今年以来，通过完善房地产市场的长效机制，抑制不合理需求，推动刚性需求平稳释放，限制部分房地产企业依靠举债盲目扩张，房地产市场总体上趋于平稳，房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定。下一阶段，随着多主体供应、多渠道保障，购租并举住房制度不断完善，市场主体趋于理性，房地产市场有望保持平稳发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，二手房市场降温的趋势会更加明确，从本轮市场降温看，二手房市场降温先于一手房市场。对于市场参与者来说，要充分认识到虚高价格交易有风险，因为本轮楼市管控相比过去的一大变化就是要严管房主的高价挂牌行为。二手房价格去泡沫的工作正持续开展，有助于二手房市场回归平稳态势。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，9月底央行针对房地产市场定调“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，此后多次释放信贷维稳信号。贝壳研究院监测的重点城市主流房贷利率数据显示，10月房贷利率在年内首次出现环比下降，这表示局部市场住房信贷环境有所改善。预计四季度住房信贷环境继续边际改善，对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持，利于修复市场预期，减缓市场调整压力。

不过，在严跃进看来，尽管近期有一些政策放松的表现，如信贷政策放松，但是政策面的放松对市场基本面的影响是存在时间滞后的。从降温周期的历史规律看，往往会持续8个月的时间。当前可以认为房地产市场明显进入降温周期。要密切关注降温周期中各类市场交易，注意风险的把控，防范各类价格过快下跌或市场恐慌情绪。据《证券时报》

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