新湖中宝 深耕城市更新20年迎红利释放?有着“上海内环地王”之称的新湖中宝，城市更新的百万土储正陆续开盘入市

新湖中宝在上海内环的两个城市更新项目即将开盘销售，图为其中的上海新湖·明珠城。企业供图

10月底，新湖中宝在上海的两个知名城市更新项目新湖明珠城三期、新湖青蓝国际城二期先后拿到预售许可证，开始进入认购阶段。这也意味着，有着“上海内环地王”之称的新湖中宝，城市更新的百万土储正陆续开盘贡献业绩。

作为上海最早参与城市更新的民营房企之一，新湖中宝在城市更新领域不断深耕，根植上海旧改项目20年。如今，随着我国房地产市场进入存量时代，不少房企将城市更新作为未来发展的第二曲线。而新湖中宝则加快了手中存量土地的开发节奏，稳定释放城市更新红利。

上海内环两大城市更新项目推出新品

11月底，新湖明珠城三期和新湖青蓝国际城二期将开盘销售，业内很是期待新湖中宝在上海内环的两个城市更新项目将上演怎样的热销场景。据悉，新湖明珠城三期本次推出房源173套，而新湖青蓝国际城推出的是二期第二批次房源，共255套。

新湖明珠城是新湖中宝2001年就开始参与改造的城市更新项目，也是新湖中宝进入上海的首个项目。如今，历经20年的匠心打造，新湖明珠城已成为上海旧改的一个成功样本。

新湖明珠城位于普陀区，作为上海内环线以内最大的城市更新项目之一，共分四期开发销售。该项目占据1150米长的苏州河一线河岸，因为地处90°完整转角，自然形成了双面环水的视野格局。

和新湖明珠城一样，新湖青蓝国际城也是一个城市更新项目，其位于静安区，地处外滩三公里繁华地带，并拥有难得的滨河景观。新湖青蓝国际城分两期开发，一期3号楼曾获得2018年“上海市建设工程白玉兰奖”。

据悉，除了新湖青蓝国际城、新湖明珠城之外，新湖中宝在上海的旧改项目还包括位于虹口区的新湖天虹项目，以及位于黄浦区的新湖亚龙项目。

截至目前，已深耕长三角20余年的新湖中宝，拥有上海内环开发面积约200万平方米，同时在长三角投入一级土地开发达1000多万平方米，其中大多数土储位于城市核心区域。

涉足旧改20年，不改初心

城市更新为新湖中宝贡献的土储令很多房企艳羡，但是作为上海乃至全国最早涉足旧改的民营房企之一，新湖中宝在二十年前参与沪上旧改项目时，并不被许多业界人士所理解。

早在2001年，新湖中宝开始接洽上海市政府，拿下了位于普陀公园以南棚户区的成片旧改项目，其在上海的地产版图也始于该地块，这就是后来的新湖明珠城。此后的2002年，新湖中宝又获得了位于原闸北区（现静安区）的闸北青2地块旧城改造项目，并建成如今的新湖青蓝国际城。

新湖明珠城所在的上海苏州河90度湾地段，放在今天一定是房企的必争之地。但是作为城市更新项目，并非易事，面对这块“硬骨头”，新湖中宝一啃就是近20年。

众所周知，棚户区改造的痛点在于临时建筑背后棚户区居民没有公认依据的产权。事实也证明，动迁工作不仅大大拉长了新湖明珠城的整体项目周期，更在数十年中挑战着新湖中宝的资金链条。但新湖中宝还是秉承初衷，从改善棚户区居民生活条件出发，追求其在社会责任与经济效益之间的平衡。2001年至今，新湖中宝在上海共安置居困家庭近2万户，惠及百姓8万余人，投入征收资金超千亿元。

坚持“产品主义”，城市更新进入价值兑现期

上海内环内，不仅有着老上海的中心情结，更是汇聚都会璀璨的主场。对于上海内环住宅土地“不可再生”的稀缺性，新湖中宝以“筑品筑家筑生活”为品牌理念，倾力打造精品项目。

在产品打造过程中，新湖中宝坚持走重视品质的慢开发、做精品的发展道路。在其看来，好房子应该提供一种更理想的生活方式，让建筑回归生活，让美好生活的向往得到表达。

事实也在证明，新湖的“产品主义”一次又一次赢得了市场的认可。新湖明珠城三期新品于去年底开盘，一举取得劲销45亿元的佳绩；新湖青蓝国际城二期今年初开盘当天也几近售完。

作为苏州河绿地环抱下的大平层住宅群，新湖中宝为新湖明珠城三期规划打造了1150米长的苏州河岸景观和近1万平方米大型滨河公园。除了景观之外，新湖明珠城从健康等方面多维考量，在精装系统上不断升级，结合国际一线的精装品牌不计成本地投入精装细节。

而在新湖青蓝国际城项目中，新湖中宝规划了约2.1万平方米的中央立体式园林，拥有三大主题下沉式庭院，设计上搭配跌水景观、儿童戏水池等功能；项目还植入了智能精装系统，可满足不同定制化场景生活所需。

业内人士表示，当下房地产市场正由增量时代转为存量时代，巨大的市场潜力吸引众多房企布局。而早期布局城市更新的房企均有一定体量项目成功转化，城市更新进入价值兑现期，其中新湖中宝就是典型的代表。而在此基础上，新湖中宝加大资源整合，前瞻性地布局高科技领域，在产品力成为其核心竞争力的前提下，呈现出稳健高质量发展态势。

【数说】

20年

新湖中宝根植上海旧改项目20年，作为上海最早参与城市更新的民营房企之一，在城市更新领域不断深耕。

90万平方米

新湖明珠城作为上海内环线以内最大的城市更新项目之一，总建筑面积约90万平方米，共分四期开发销售。

2万户

2001年至今，新湖中宝在上海共安置居困家庭近2万户，惠及百姓8万余人，投入征收资金超千亿元。

文/袁秀丽

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