建信基金张湜：看好公募REITs市场长期发展前景

继今年6月首批公募REITs挂牌上市后，这类创新投资品种又有大动作，第二批产品也已于近期获批。建信基金基础设施投资部公募REITs业务总负责人、建信中关村REIT拟任基金经理张湜表示，今年公募REITs试点实现了从0到1的突破，在国家政策支持、投资者青睐的背景下，发展公募REITs有利于盘活基础设施存量资产，服务于中国经济的高质量发展，未来市场拥有巨大的发展潜力。

张湜介绍称，REITs在国际具有较悠久的历史，起源于60年代的美国，发展至今已成为不动产投资的重要方式。中国公募REITs市场蓄力已久，未来将是一条万亿级别的赛道。今年，公募REITs正式推出，首批产品发行即受到投资者喜爱。若参考美国、日本等成熟REITs 市 场 规 模 约 占 GDP 总 量5%-15%的比例测算，我国2020年GDP总量为101.6万亿，未来中国公募REITs体量有望达到4-12万亿，长期发展前景值得看好。

公募REITs市场发展势头向好，第二批产品也已箭在弦上。在张湜看来，公募REITs背后的基础设施项目质地是关键，优质的项目吸引着投资者布局，进而推动这一投资品种的长期持续发展。以建信中关村REIT为例，其标的资产位于北京市海淀区中关村软件园，截至2020年园区每平方公里产值近1300亿元，产业生态完善、运营情况良好、收益稳步增长。截至今年6月底，园区平均出租率超过90%，标的资产的承租企业集中于软件与服务业、金融科技等，租金收入表现良好，后续有望为REITs产品投资者提供稳定的长期回报。 吴桢

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