群雄逐鹿桂林城北 108轮竞价叠彩区一地块拍出6.78亿元

以上项目成交价格为今年6月商品住宅成交均价，数据来源CRIC

(制图：克而瑞广西)

前不久，桂林土拍现场拍卖出让叠彩区清风路五福片区1幅约97亩商住地块，容积率仅2.3，计容建面近15万方，地块附近1公里范围内临漓江城市核心景观带、叠彩万达广场、叠彩区政府等。土拍现场吸引世茂、龙光、碧桂园、中海等8家竞买人报名，历经108轮激烈竞价，最终地块由南宁峰宴房地产开发有限公司以总价67800万元斩获，成交单价696万元/亩，成交楼板价4538元/㎡，溢价率45%。

108轮竞价后6.78亿元成交

7月27日的土拍现场，吸引了8家竞买人报名参拍，包括龙光、碧桂园、联发、德泽、峰宴、兴进&交投联合体、世茂、中海。

竞拍过程中，世茂、龙光率先开启竞夺，随后联发举牌报价加5000万元（总价被加至52600万元），随后兴进&交投联合体等数家房企也加入“抢地大战”，11号峰宴房地产在竞价末轮连续跟进举牌、势在必拿，最终经历108轮激烈竞价，这幅地块被南宁峰宴房地产开发有限公司成功斩获，成交总价67800万元（折合约6.78亿元），成交单价696万元/亩，成交楼板价4538元/㎡，溢价率45%。

据了解，此次拿地的南宁峰宴房地产开发有限公司，是今年7月15日刚刚注册成立，经营领域包括房地产开发、对外承包工程；园林绿化工程施工；土石方工程施工；房地产咨询、物业管理。

地块适合打造低密小高层住区

7月27日桂林土拍地块，编号GJ202019，位于叠彩区规划群众路东延长线以北，永彩路以东，规划春江路以西。地块占地97.43亩，容积率≤2.3，最大计容建面约14.94万㎡，商住用途（商业占比≤30%），建筑限高≤36米，适合打造12层以内小高层的低密住宅区。

地块出让公告中明确了两个项目建设条件：其一对地块内的水渠做了规定，鼓励作为景观水体；其二，地块内无偿配建一所幼儿园，幼儿园与项目一期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，并应按照有关规定及时移交所在辖区的教育行政部门。

地块附近1公里范围内临漓江城市核心景观带、叠彩万达广场、叠彩区政府等。

桂林城北最近很火

今年6月11日的彰泰、金科强强联手8亿豪夺叠彩区181亩综合地块；7月21日的筑成集团7955万元斩获桂林灵川高铁经济产业园规划可建设200米高度的地标性建筑用地；7月27日8家房企围猎叠彩区97亩低密地块。桂林城北最近确实很火。

从图中这幅地块的成交楼板价看，峰宴房地产斩获的GJ202019地块楼板价4538元/㎡已经超过今年6月11日彰泰、金科联手拿下的GJ202016地块（规模约181亩，成交楼板价4384元/㎡）。

峰宴所拿地块的南面即是D-10-1地块所建项目“兴进·漓江锦府”，该项目地块是2019年1月30日，桂林老牌房企兴进集团以14.47亿元中标GJ201901号地块开发权（共计约3000亩，主要开发棚改、旧改等城市更新项目）中的1宗，约177亩，目前其在售小高层住宅参考均价8500元/㎡。

近来桂林土拍市场持续升温，众多品牌房企聚焦桂林城北，这里已进驻了兴进、碧桂园、万达、恒大、国奥、筑成、彰泰、金科等全国型品牌房企、本土老牌劲旅和新晋房企等。

有相关报道显示，桂林市叠彩区清风五福片区城中村改造项目，已于2019年4月29日开工奠基，整体待改造范围约500亩，总体改造体量约50万㎡。清风五福片区城中村改造项目位于桂林市漓江上游叠彩区境内，东临漓江滨北沿线景观带，南连桂林核心商业区，西接清风住宅区，北靠叠彩万达广场和国奥体育公园。叠彩区将通过对五福片区城中村的匠心改造，彻底改善滨北路沿线城市风貌，改善民生、保护漓江、提升城市品质，进一步推动一江两区的打造和秀美叠彩的建设。

（来源：广西地产大数据克而瑞广西）

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