买房养老遇骗局 如何避免钱房两空

随着我国老龄人口逐渐增多，老年人的需求越来越受到关注，房子便是其中之一。值得注意的是，现实中，老年人买房养老、以房养老常常遭遇骗局。如何避免钱房两空，是老年人及其子女需要考虑到的问题。

案例：买房遇骗局 交钱没收房

近年来，关于老年人买房受骗的新闻多有出现。近日，合肥瑶海警方破获了一起以“养老公寓”为由，实则向社会公众非法吸收存款的案件，涉案资金高达500多万元。两年前，一家公司宣传他们养老公寓项目所在地在广西巴马县，不仅山清水秀，还是个有名的长寿县，“能把老年人各种疾病治好”，“交6万块钱就能买到一套价格低廉、环境优美的养老公寓”，于是吸引了合肥众多老人一起去广西巴马县考察。

眼见当地风光秀丽，心动的老人们回来就交钱定房。可是等了两年之后，很多老年朋友美好憧憬变成了泡沫。好在当前警方已追回了300多万元，犯罪嫌疑人汪某因涉嫌非法吸收公众存款罪，被检察机关提起公诉。

相似的事情在南京也发生过。“精装修，买房即办证、送菜地、送家电……”一张在菜市场收到的售楼广告，让家住南京江北区的张大爷动了心，令他没想到的是，这一切却是一场精心策划，针对老年人的房产骗局。

房产中介专门派看房专车，陪着老人们到安徽天长的一个小区去看房子。房子是亲眼看的，合同也都是现场签。然而购房者发现卖房中介始终一直在推脱，每到了交房日期都说暂时无法交房。后来报警，大家才发现是遇到了假中介，合同也是假的。

除了以价格吸引人，还有一些号称有关系的“内购房”，也容易让老年人落入骗局。犯罪分子谎称与某个大型的地产集团有内部关系，手里掌握着一批这个地产集团开发的内部认购房，然后在各个中介散播消息，跟中介说他有这个资源。通过中介骗取想买房或换房的熟人，交了房款之后给假房本等。

手段：巧利用老人心理 受骗难发现

随着我国老龄人口日益增多，老年人买房养老的情况也越来越多。不少犯罪分子看中部分老年人有一些积蓄、想改善居住环境，同时辨别能力较弱等，通过送装修、低价房、海景房适合养老等吸引老年人交钱买房，对其实施诈骗。

从多起针对老年人的房产骗局来看，主要是向老年人售卖虚假房源和欺骗老年人抵押房屋赚养老金为主。

一方面，不法分子利用“低价房”“内购房”“海景房”“小产权房”等为诱饵，欺骗老人前往看房并交钱，拿到钱后就会一走了之。这些人并不是正规合法的开发商或者房主，没有房屋交易权；也有可能房屋是违法建筑，所签订的合同都是虚假的。

另一方面，利用老年人手里的房子，欺骗老年人以房养老的骗局也不少见。受害老年人可能会被熟识的朋友或中介告知，只需签订协议，允许将名下的房产抵押给小贷公司，就可以每月领取高额养老金作为回报。在签订协议后，不法分子为了骗取受害老年人信任，前几个月会给一定的养老金，之后便逃之夭夭，最终导致贷款公司上门催债，受害老年人或被逼卖房还高利贷。

规避：核实买卖人身份 明确责任

房屋交易不是一般的买卖，流程较长较为复杂。在不法分子向老年人实施房产骗局时，其实还是有迹可循的。这就需要老年人及其子女提高警惕。要尽量通过开发商、正规机构租房或买房，多向周边邻居打听房屋情况，或去房管部门查询。在实地看房时，不要轻易支付定金或者信息费。

房屋产权一定要明确。卖房人是房屋的所有权人。验看产权证的正本，到房管局查询此产权证的真实性。没有抵押(包括没登记的抵押)、共有人等；考察原单位是否允许转卖、还有多长时间的土地使用期限等。

要核实房屋状况、房屋建筑状况、房屋权利情况。房屋的准确面积；居住后水、电、煤、暖、车位的办理和费用。是否拖欠物业费以及其他费用。

要了解户口办理情况，建议在合同中约定期限和违约金。要明确约定交易程序：约定好先交钱再过户还是先过户再交钱。约定好过户时间和谁承担过户费用。要明确约定违约责任。

遇到声称有关系能买内部房，能购买紧俏的拆迁房、内部指标房等，需要缴纳定金、劳务费等，不要轻易相信。要明白，买卖房屋必须出具委托协议、房产证和商品房买卖合同，同时还要请业内人士到土地房产部门查询要出售房子的真实性，不轻易相信口头协议。

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