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兰州税务提醒您:个税专项附加扣除就这样扣! (住房租金篇)

来源:兰州日报 2019-01-14 03:42   http://www.yybnet.net/

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》已于2019年1月1日起正式实施,为了让扣缴义务人、纳税人详细了解这项利民惠民政策,国家税务总局兰州市税务局分六个专题对这项政策进行连载解读。如有工作咨询或政策疑问请及时与主管税务机关联系。

纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照以下标准定额扣除:(一)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,扣除标准为每月1500元;(二)除第一项所列城市以外,市辖区户籍人口超过100万的城市,扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市,扣除标准为每月800元。纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的,视同纳税人在主要工作城市有自有住房。市辖区户籍人口,以国家统计局公布的数据为准。主要工作城市是指纳税人任职受雇的直辖市、计划单列市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)全部行政区域范围;纳税人无任职受雇单位的,为受理其综合所得汇算清缴的税务机关所在城市。夫妻双方主要工作城市相同的,只能由一方扣除住房租金支出。住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除。纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。纳税人应当留存住房租赁合同、协议等有关资料备查。

1.谁能扣?

答:在主要工作城市没有自有住房,而租赁住房的承租人。

2.怎么扣?

答:根据主要工作城市类型不同,分为每月1500元/1100元/800元三档适用扣除。

3.夫妻双方在同一城市工作,能不能分别同时按照标准扣?

答:夫妻双方在同一城市工作,两个人只能选择一个人按照标准扣。如果夫妻不在同一城市工作,两人可以分别按照标准扣。

4.如果在兰州市城关区中央广场附近工作,但是房子是在红古区租的,能不能扣?

答:可以扣。城市的范围包括全部行政区域范围。但是如果纳税人工作在兰州市,在天水市租房,就不符合扣除条件了。

5.如果纳税人在兰州工作并在兰州租房,在西安老家有住房,并且享受首套住房贷款利率贷款,能不能让配偶享受贷款利息扣除,自己享受住房租金扣除?

答:不能。纳税人和配偶只能选择按照租金或者是贷款利息中的一项来扣除。

6.租房租金必须取得租赁发票才能扣除吗?

答:没有取得租赁发票也能享受租金扣除。

7.如果租房实际支付的房租低于扣除标准,能按照办法规定的标准扣除吗?

答:可以按照主要工作城市对应的标准扣除。

8.两人合租住房,住房租金支出扣除应如何操作?

答:住房租金支出由签订租赁合同的承租人扣除。因此,合租租房的个人,如果都与出租方签订了租房合同,可以按照标准各自扣除。

9.单位提供宿舍的,住房租金支出能否扣除?

答:单位提供宿舍,向职工不收取任何费用的,住房租金支出不能扣除,收取费用的,可以扣除,不管租金金额多少。

10.注意事项

(1)纳税人本人及配偶在纳税人的主要工作城市有住房的,住房租金的专项支出每月1500元/1100元/800元不得扣除。

(2)一个纳税年度内,纳税人本人及配偶已选择了住房租金扣除,其发生的每月1000元住房贷款利息专项支出,不得扣除。

11.具体的扣除时间

租赁合同(协议)约定的房屋租赁期开始的当月至租赁期结束的当月。提前终止合同(协议)的,以实际租赁期限为准。

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