水电不容，记得远离

来源:南国城报 2019-01-23 13:21 https://www.yybnet.net/

□Text&Photo/记者莫梦雪

验房档案

业主：李先生

楼盘：柳北区某楼盘

户型：109平方米三房两厅两卫

验房得分：85分

验房时间：1月16日

天气情况：雨

问题1：水管过长

风险系数：★★

问题部位：厨房

问题分析：在厨房，验房师对厨房的洗菜盆进行检查时，发现盆连接下水器的软管过长。验房师表示，过长的软管并不好，若使用时有其他的杂物流下，容易造成通水不畅、水管堵塞，所以还是需要根据实际情况选择软管长短。

整改建议：把排水软管拆除后更换新的下水器。

验房依据：《建筑给水排水及采暖工程施工质量查验规范》7.4.2规定，连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏，其固定支架、管卡等支撑位置应正确、牢固，与管道的接触应平整。

问题2：出水口与插座过近

风险系数：★★★★

问题部位：阳台

问题分析：在检查完阳台的排水情况后，验房师还发现了一个不易察觉的问题。洗衣机的出水口与供洗衣机通电的插座距离仅有10厘米左右。验房师表示，虽然插座板盖住插座，但一旦水管渗漏，水还是很有可能渗入插座造成短路，造成严重的安全隐患。

整改建议：将出水口与插座预留出一定距离。

验房依据：《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002中规范了水电安装要求：出水口下方不要有插座和开关，左右距离20厘米左右。

综合点评

“凡事应有度”在李先生的这套房子的装修与安装过程中，就没有做到。验房师表示，李先生的房子，水管过长、插座与出水口过近、地板的收缝过大等问题都是超出规定，差之毫米的细微，也会给日后的生活带来不便。另外，门窗框如果没有打胶，虽然看上去并无大碍，但同样需要整改过来。最后验房师表示，规范的一些数值都是经过实践后得出的，因此需要开发商遵照规定进行整改过来。

问题3：窗框未打胶

风险系数：★★

问题部位：主卧

问题分析：主卧中，验房师并未发现较严重的问题。仅在窗框处，发现了框边未进行打胶处理。验房师解释，按照规定，窗框是需要进行打胶的，一个是防止出现裂缝，另一个是后期容易积灰及影响美观。

整改建议：沿窗框四周重新打胶处理。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001中5.3.8条和5.4.7条规定，分别对金属门窗和塑料门窗作出要求，窗框与墙体间缝隙釆用闭孔弹性材料填嵌，表面采用密封胶密封。

问题4：地板边缝过大

风险系数：★★★

问题部位：次卧

问题分析：验房师进入次卧，验房师检测过后发现，次卧采用的木地板在收边处，缝隙约有4毫米，收边处的木地板有轻微松动的迹象。验房师表示，虽尺度较小，但不及时进行整改，积灰或不幸打泼水时，日后难清理，并且会使木地板缝隙更宽，也会容易造成木地板松动起翘。验房师提醒业主，木地板的后期整改最麻烦。

整改建议：将木地板拆除后重新安装或进行打胶处理。

验房依据：《实木复合地板》安装规定，木地板板面铺钉牢固、无松动，粘贴牢固、无空鼓，使用胶的品种符合规范要求；目测检查木地板之间接缝紧密，接头位置错开，脚踩无松动、无声响，粘钉牢固。