花径春秋缘客扫 店门朝夕为君开 话说邻里“最亲密”的商圈：社区商业

万象城银泰城保利商圈万达广场

科技在发展，时代在变迁，消费者的生活方式和消费习惯也在不断进化。水果摊、包子铺、便利店、米粉店、小吃店作为传统社区商业的重要成员，和我们的日常生活息息相关。想象一下，在结束一天忙碌的工作后，听着歌去自家楼下的小店享受一碗热腾腾的拉面，踱着悠闲的步子到便利店买点生活用品，去菜市场买点新鲜食材顺便感受生活，再心满意足地窝进自己的家！这一切都离不开社区商业。社区商业作为邻里“最亲密”的商圈，近年来借势崛起，成为了“钱”途不可限量的商业机遇。

紧抓目标消费群体

开启商业新鲜玩法

业态规划是社区商业可以长久运营的关键。居民们有着各不相同的消费者画像——年轻人不仅爱社交，还要跟潮流；家庭主妇更愿意把钱都花在家庭和孩子身上，偶尔还会冲动消费；而老年人不信赖网购，更愿意在社区环境中消费，舍得为保健品买单。每个社区不同年龄段居民的消费比例分配情况都不尽相同，开发商要据此规划出合理的业态组合，才能更全面地满足社区居民多元化的诉求。如果社区以三房或以上户型居多，那么居民多是家庭单位，在配置社区商业时应多考虑儿童及娱乐业态；如果是以单身公寓为主，则应引入新零售及轻时尚类业态。精准地锁定目标群体，投其所好，才是社区商业的制胜法宝。

理想的社区商业，应有助于拉动区域增值，带旺社区商业气氛。如位于东堤南路、蟠龙山下的窑埠古镇做为“百里柳江”畔的一颗璀璨明珠，坐拥一线江景，拥有40万平方米的风情古镇，被打造为“柳州城市会客厅”，逐渐成为了柳州目前最热闹的商业和旅游地标之一。还有逐渐发展商业的保利大江郡，从单一的社区美食小店，到如今早、中、晚餐和宵夜零食都可选择，更有母婴、银行、教育、便利店、健身、保健等店铺作为生活配套，凯悦酒店即将开业，甚至还规划有大型购物中心、甲级写字楼、电影院、品牌超市等业态，在一定程度上提高了周围地域的增值。

传统社区商业因其建筑和空间设计上的不足，导致业态分散功能单一，无法营造社区商业空间感及体验感，更无法共享社区外客流。

而通过建筑形态的突破，可以降低塔楼、裙楼对商业的影响。如果再结合新零售加上线下联动的购物体验及线上货比三家的优势，社区商业不仅能为消费创造更多活力，在促进商户业态升级方面也将大有可为。

社区商业在空间设计、运营思路及业态布局上都需要下足功夫。开发商在建筑规划阶段应赋予商业部分足够的灵活性；在运营管理阶段应为居民打造社区概念，提供丰富的社交、休闲及聚会功能；在业态布局上，要满足社区消费者的诉求，紧贴新零售的浪潮。

龙城商圈迎机遇

展新形势新模式

柳州是一个不断向东发展的城市，柳州的商圈亦是不断向东拓展。目前，柳州的商业圈主要以谷埠商圈、飞鹅商圈、五星商圈和河东商圈为主。柳州的商业代表从最开始的中心半岛五星街一带发展为如今的多核商圈，工业在背后起到了一定的助推作用。如今，柳州的商圈可以用多核来形容，以五星街为代表的五星商圈，飞鹅商城、银泰城组成的飞鹅商圈、万达广场和万象城组成的河东商圈，金绿洲星光大道辐射河西片区，柳南则有柳南万达广场，以华润为代表的柳东商圈也将成为柳州新的时尚商业中心，还有卡乐星球、园博园、克里湾水上世界组成的柳东组团玩乐圈。而社区商业的核心，在于“方便”二字。所以随着时间的推移，消费主力军越来越青睐集吃喝玩乐于一体的商业综合体。

随着生活水平的提升，人们对居住的需求已不仅仅局限于空间，更有对空间周围环境——社区商业的追求。业态丰富的社区商业，不仅能为住户提供更便利的生活，也将让地产商的产品更具市场竞争力。比如自“一心两城，重点向东，再造一个新柳州”的城市发展战略确定以来，柳东就集万千利好政策于一身。柳东新区也因此吸引了诸如联发、恒大、碧桂园、龙光、合景泰富、华润等品牌房企纷纷进驻，柳东板块的投资置业比例不断提升。

据了解，目前柳州已开业的大型商业项目共有20个，业态规划除餐饮、娱乐、超市百货等常规业态外，还涉及了奢侈品、旅游体验、游乐场等，体现了创新布局。另外，规划在建的商业项目有12个，商业开发持续上升，红星新天地、三胞国际广场(王府井)、海雅柳江湾城、毅德商贸城、东盟国际龙城府等规划中的商业项目不断涌现。包括体育商业、影城拍摄基地、商贸物流、艺术展览等在内的新兴业态也在不断完善中。社区商业由于紧邻居民生活区，大多数都以社区底商或者社区临街商铺的形式存在。更进一层说，社区商业需要规划运营，是消费升级在楼市的另一种体现，也是城市逐渐进入精细化管理的要求。

未来，社区商业将以不断发展的新模式影响人们的生活。线上与线下渠道的融合，将进一步打破商业与消费者之间的壁垒，在满足社区居民购物需求的同时，亦为获取大量外来客流创造了更多可能。

（李文彬）

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