房开未完成拆迁就建楼销售，并拿土地去抵押数百业主5年无法办理房产证事发融安县东方上城小区，房开称正与政府协调解决

业主称40栋旁的3层楼房（圆圈处）未拆迁，是他们无法办证的原因。

今报记者黄远来 文/图

日前，融安县东方上城小区业主向今报反映，2013年以来，他们的房子入住后，迟迟无法办理房产证。而该小区房开商张贴公示称，无法办证的原因是“因没有完成拆迁，有一个单元未建成”以及“土地抵押未到期”。对此，业主纷纷质疑。

“未完成拆迁”

4月4日，记者来到融安县长安镇东方上城小区40栋。

“我们这栋居民楼，2013年交房，至今无法办理房产证。每次去咨询房开，房开都称很快就会帮办理好，但一直没有进展。”40栋业主罗女士介绍，之前，房开在小区门口张贴告示，称无法办理房产证是因为40栋有一个单元因拆迁问题没有建成。

业主蒙先生向记者出示了一份房开张贴的公示，上面显示，40栋42户业主的办证情况一栏都写着“因拆迁问题，尚有一单元未建，房产局不同意办理房产证（即不动产权证）”。

业主称，他们曾到房产局询问。房产局称，房开未完成拆迁，所以无法办证。

记者在现场看到，该小区40栋旁确实是有一栋尚未拆迁的3层楼房。

据业主介绍，他们向相关部门了解到，一栋居民楼必须在完成拆迁的情况下，才能完成地勘和设计，并在规划部门取得工程规划许可证，具备施工条件后到相关部门取得施工许可证，在楼房完全建好后取得相关部门颁发的预售证，方能对外销售。

“房开在没有完成拆迁的情况下就建房和售房，明显存在违规行为。”业主们表示，房开能跳开第一步而拿到各种证进行建房售房，相关部门负有不可推卸的责任。即便是房开恶意欺瞒相关部门，相关部门也负有监管不力的责任。

“土地被抵押”

记者从该小区业委会（筹）代表处了解到，除了40栋以外，该小区其他楼栋也存在大量无法办证情况，至少有五六百户。

在29栋、32栋、33栋、36栋、38栋、40栋、41栋、47栋、48栋、49栋等业主向记者提供的房开办证公示上，办证情况一栏写着“未办证，待2018年6月30日土地抵押解押后90天办妥”。

“业主付款购买了房屋，按照规定产权（含土地）属于业主所有。如今土地竟然被房开拿去抵押，导致业主无法办证，真是让人无奈又无语。”业主蔡女士称，房开拿已属于业主的土地去抵押，明显违法违规。

业主起诉维权

5年来，由于房开迟迟无法帮办证，上述小区不少业主向融安县法院提起诉讼。

在多位业主提供的相关材料上，记者看到，融安县法院均就此进行了调解。

调解书称：经法院主持调解，被告广西天裕来房地产开发有限公司、广西天裕来房地产开发有限公司融安分公司，自愿定于2018年4月30日之前，协助原告（业主）办理不动产权证手续；被告自愿承担办证过程中，需缴纳的首期住宅专项维修资金。

业主们表示，如果4月30日房开仍未帮办证，他们将向法院申请执行。

房开：正协调办证

上述小区到底有多少业主办不了房产证？无法办证的原因是否如房开公示所称？房开为何在没有完成拆迁的情况下，能建成楼房并销售？房开为何拿已完成销售的楼房土地去抵押？

记者带着这此疑问，来到上述小区的开发商——广西天裕来房地产开发有限公司融安分公司。不过，该公司相关负责人称，公司已与政府协调办理房产证。对于其他问题，该负责人则拒绝了记者的采访请求。

就上述问题，记者来到融安县住房和城乡建设局寻求答案。不过，该局在记者出示记者证的情况下，要求报社发采访函才接受采访。记者让报社向该局发采访函后，该局又称相关负责人不在局里，需要等他回来后再给记者书面答复。不过，过了10天记者再次电话催促，仍不见该局有任何回复。

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