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车位买了6年仍不能办证开发商称要退款先扣除使用费 律师认为,合同目的不能实现,业主可要求解除合同

来源:南国今报 2021-04-09 14:10   http://www.yybnet.net/

今报南宁讯(记者王斯)6年前,南宁市昌泰清华园业主刘先生在小区买了一个地下车位,至今未能办产权证,他要求退回车位全款。记者走访发现,该小区地下停车场300多个车位多年来均不能办证。对于未能办证的原因,开发商南宁昌泰置业投资有限公司称涉及土地性质及拆迁,如果业主想退车位,可以提出申请,但要扣除使用费。

刘先生说,该小区是经济适用房小区,2014年交的房。2015年7月,他买车位时,销售人员称可办产权证,但要等房子的不动产权证办得之后才可办理,他便一次性交清88888元,在该小区梅园地下停车场买了一个车位,并交了2898元的车位维修基金。

刘先生说,2018年,房子办好不动产权证后,他多次找开发商办理车位产权证,不料,开发商一直以各种理由推脱,至今未能办证。目前,小区地上停车位月票价格为100元左右,买了地下车位的每月还要交40元管理费等费用,这很不划算。“一直都办不了产权证,我被开发商忽悠了,想要退回购车位全款。”刘先生说。

记者采访此事时,楼盘销售人员樊女士称,楼盘仍在开发中,目前因拆迁,还有5栋楼未建。所以,小区一些房产还未办不动产权证,车位的产权证只能等所有房产的产权证办好后才能慢慢办。如果刘先生想退款,可向他们提交申请,若他已使用车位,则须扣除相应的租赁使用费用。

刘先生则认为,办不了证是开发商的原因所致,要他支付使用费是不合理的,另外他还可以要求开发商支付9万多元车位款的占用利息。

4月8日,记者联系上南宁昌泰置业投资有限公司相关工作人员宋女士。她表示,昌泰清华园小区是整体开发的楼盘,因土地为划拨土地以及项目涉及拆迁等原因,地下车位一直未能办证,目前他们正在办手续,至于何时能办好,只能等。如果业主想退车位,可以写申请,但要扣除车位使用费。

广西南国雄鹰律师事务所律师覃茂江认为,这么多年都办不了车位的产权证,无论是何种原因,都是开发商的责任。虽然并不影响车位的使用,但对业主来说,合同目的不能实现,业主要求解除合同无可厚非。从公平的角度来讲,开发商要求支付使用费,可以参照该小区地面车位使用费的费用进行扣除,但对占用业主购买车位的资金,开发商则要参照银行同期贷款利率支付利息给业主。

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