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难以启用的房屋维修金

来源:半岛都市报 2020-11-23 01:49   http://www.yybnet.net/

今年的青岛,雨水似乎来得比往年更早了一些。这让本来就饱受漏雨之苦的鞍山五路21号楼一单元的居民,提前过起了提心吊胆的日子。

房龄30多年,房主几经更迭,维修资金难以启用……一个个问题摆在海伦路街道哈尔滨路社区党委书记隋金凤面前。

查户主、跑“房管”、协调居民签字……一道道程序让隋金凤忙得不可开交。

然而即便这样,那封本打算启动房屋维修的“给居民的一封信”,依然躺在隋金凤的电脑里,至今没有机会贴到单元楼的门上。奔波了3个月,迄今为止房屋维修资金还是没能启用,隋金凤到现在也没能将楼顶的“漏”堵上。

简单任务

跟周围的楼房一样,鞍山五路21号楼,红瓦拱顶,楼体被粉刷成了主体黄色、顶楼白色、底层砖色。简约鲜明的风格掩盖了它的年龄,只有楼院墙围上的石头才能看出一点半点岁月的痕迹。

今年5月份,一单元陆续有居民找到哈尔滨路社区居委会,跟社区书记、主任一肩挑的隋金凤反映房顶漏雨的问题。隋金凤赶紧去实地查看,一看,也皱起了眉头。顶楼住户家里墙壁上,一道道发黑的霉斑,看着揪心。

她爬上了楼顶,查找原因:这栋楼在2010年前后进行过平改坡,没做防水;个别居民将用不上的大件家具堆在了上面,必然造成一定的损坏。

“修!”

隋金凤想,必须得在雨季前就修好。

干了16年的社区当家人,隋金凤对老楼维修的流程很熟悉,最好的办法就是启用房屋维修资金。一回到社区居委会,她就给楼长王文打了个电话,约着一起跑跑手续。他俩盘算着,先查查这些居民账户上的房屋维修资金有多少,根据维修花费算算平摊多少,然后找居民签字同意就行了。

但是,接下来发生的一切,都让他们始料未及。

一团乱麻

王文拿出一个红色的文件夹,刚从医院打针回来的他,手上还贴着止血胶布。为了楼顶维修,王文和隋金凤奔波了大半年,光资料就积攒了厚厚的一本夹子。

A4纸打印的一本厚册里,每一页都布满了密密麻麻的人名和看不懂的编号。“看,这一本有600多个人名,还算少的,还有一本700多个人”。而当时要维修这栋老楼,王文和隋金凤就要从这上千个人名里找到28户住房的原始房主。

之所以这么费劲,一个原因就是这栋楼属于单位自建住房,有些房屋被个人买下来了,经过30多年,房主几经更迭,有些房屋还在出租。而每户的房屋维修资金缴存又相对混乱,只有一根根捋出来每户的所有权更迭线,找到每一任房主,才能知道每户的缴存情况:是否缴费?谁缴的费?差额多少?

繁杂的任务摆在两人面前,简直是一团乱麻。

漏网之鱼

如果一栋新楼动用房屋维修资金或许没有这么多麻烦事儿,如果有健全的房屋维修资金账户管理也能省心不少。

可历史没有如果。这栋老楼有太多的问题,有看得见的,也有看不见的。

房屋维修一直是百姓关心的热点问题,对此青岛市也专门立法。

2011年11月18日,市政府公布了《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》,并于2012年3月1日起施行。该试行条例中明确将屋顶归属于房屋共用部位,属于可以使用房屋专项维修资金的范畴,并遵循谁受益谁负担的原则按规定分摊。

其中也明确了各职能部门的分工,编织了一张房屋维修资金筹集的法律保护网:市房屋行政主管部门、市房屋专项维修资金管理机构、各区的房屋专项维修资金管理机构,以及财政、审计部门各司其职,各区街道办事处也被要求做好房屋专项维修资金相关工作。

但鞍山五路21号楼一单元却成了“漏网之鱼”。

按照上述试行条例规定,业主房屋户门号分户账中,房屋专项维修资金余额不足首期交存额30%的,应当及时足额续交。

显然,这栋楼缺了这一环,为如今的维修留下了隐患。

这栋楼是上世纪80年代邮电系统所建,随着上世纪末邮电分家,电信拆分出移动、联动、网通、电信。这栋楼虽然没有动,但里边住的人和房子的归属几经变换,要不是现在要维修了,这还真成了一个谜。

大海捞针

然而,破解谜局的过程,却成了王文口中的“侦探破案”,峰回路转,起起伏伏。

刚开始得知这栋楼是当时的邮电系统建设的,隋金凤跟王文就找到了邮政公司。“这栋楼是我们的吧”,两人得到了近乎肯定的答复。在他们的眼中,曙光乍现。

可由于“分家”以前的档案缺失了,邮政公司也不能给出确信的证据来证明。对方说要不是他

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