国际知名五星酒店集团将为临淄带来哪些改变?

2018年,临淄释放出一则重磅消息:全球最大的五星级酒店集团、世界500强——万豪(Marriott)决定进驻临淄,并选择将旗下高档品牌“Delta”安家在此。

众所周知,五星级酒店择址严苛,尤其是按万豪(Marriott)标准,可以说是万里挑一。

作为淄博的一个区县,临淄是否匹配如此高级别的五星级酒店?万豪(Marriott)落定又会给临淄带来哪些改变?本文将深度揭秘。

全国排名57:临淄的实力远比想象的强

古代的临淄作为齐国故都,比你想象的还厉害。

作为重商传统的古都,春秋时期,临淄城经商的人多,富人也多,据记载,当时齐国的富商遍布全中国,而其他诸侯国的官员和商人也都纷拥而至,摩肩接踵的成语典故,就是形容那时的繁华而起。

历史变迁,时至2018年,临淄作为淄博的一个区县,经济实力其实超越了大多数人的日常认知:

数据显示:全国综合实力百强区,临淄排名第57位,与厦门市集美区,南京六合区实力相当。

临淄的经济实力远比我们想象的强得多。

近年来,临淄的工业产业发展迅猛,齐鲁化学工业园区作为江北最大化工园区,每天有来自世界各地的商业伙伴跟本地企业家们洽谈合作。

另外,作为齐文化的发源地,每年齐文化旅游节的游客吞吐量达到60万人。

根据临淄的综合实力和发展需求,早就该有一家五星级酒店。而万豪(Marriott)的到来,也恰恰迎合了临淄城市的发展。

择址苛刻:不是每一个地段都适合建五星级酒店

万豪(Marriott)是全球最大的五星酒店集团,世界500强企业,覆盖73个国家和地区拥有接近3700家酒店和20个品牌,总部位于美国马里兰州。

我们市面上能看到的五星级酒店,例如JW酒店、希尔顿、喜来登、威斯汀等等都是它旗下的产品。

记者调研了万豪作为国际五星酒店管理集团的选址要求:从城市,到区位,到客群研究,有着厚厚的一长串评分标准。其中对地段的要求尤其之高,一般会选择在经济发达城市的核心繁华地段,换言之,国际五星级酒店所在之处,必是经济核心、城市心脏的位置。

记者采访了解到:2017年来临淄择址之时,万豪(Marriott)给出了四个标准:城市发展热土、周边交通便捷、紧邻都市繁华、贴近商务精英。

围绕着这四个标准,他们从北外环转到铁路南,从一诺路到太公湖,来来回回转了无数遍,整整看了两个月的时间,调研方案堆了一厚摞。

想要确定一个各方面都优秀的位置,真难!

选东还是选西对万豪集团来说是个问题

选东?太公湖片区优质的环境虽然吸引着万豪,但是离产业太远,这也就意味着离精英人群太远。

万豪一贯认为:对于三线城市而言,产业是城市的根基,产业是城市的方向。而且,目前国家对于城市扩展的政策,也与万豪的观点一致:新城区发展的方式,必须搭配产业,追求产学住一体,而不一味追求单一的住宅新区。

向西?临淄西部的优势是产业园区的大面积分布,产业基础雄厚,但按照万豪的标准,缺少的是都市繁华,缺少能与五星级酒店搭配的商务商业配套资源。

新中心:临淄城市腹地的新格局和大手笔

就在这时,一个公示文件引起了万豪的关注。

《2018年淄博市重大项目名单》中,一个叫做“淄博颐高新经济产业综合体”的新项目入选,万豪(Marriott)把眼光聚焦在了这里。

“淄博颐高新经济产业综合体”是谁?

颐高是临淄本土实力房企兔巴哥置地与杭州颐高集团联合开发的综合体项目,规划中除了住宅板块的设置外,还包含一条互联网主题美学商街,是以中国最美最成功的成都太古里为模板打造。这条美学商街中规划有城市繁华中心所需的一切业态:书店、影院、超市等。

而且项目自身也包含产业:项目规划了以互联网创业为主题的写字楼园区。

可以说,这个项目,将在临淄的城市地理中心,以互联网为主题,重新打造一个聚合了产业、商业和居住的全新文化中心、经济中心和商业中心。配合周边道路的开通,一个城市新格局正在形成。

更美的是:项目本身预留了高端酒店的规划可能性。

“定了,就选择这里吧!”

踏破铁鞋无觅处,得来全不费功夫。经过考察研究发现,颐高地块完全符合万豪(Marriott)苛刻的择址标准。

首先,城市发展离不开产业的带动。齐鲁石化工业园区、临淄化工产业园区集中分布在城市西部,前面提到,这些企业源源不断地在向临淄输入着高端商旅客户。

其次,发展热土,都市繁华,交通便捷等标准,这里很难得的全都满足。

“婚礼草坪、万人宴会厅、上海有的,临淄必须也有”!

兔巴哥集团与万豪(Marriott)强强联合,火花的碰撞开始了。

目前淄博的第一家五星级酒店在张店,也是万豪(Marriott)旗下产品喜来登。

为了防止重名的烦恼,临淄选择了与喜来登同级的Delta品牌,同属万豪旗下的五星级品牌,主要分布在北美地区,目前中国已有两家在上海开业,临淄颐高板块即将开业的是第三家。

合作过程中,发生了许多有趣的小细节:

比如万豪集团主动提出,因为项目在临淄,对标上海时,建议把一些标准在符合五星级的前提下适当降低,比如宴会厅和婚礼草坪。主要是因为比如婚礼草坪,更符合大城市的需求,中小城市往往需求小。再比如大型宴会厅,无柱设计会大大提高成本,而且还会挤压客房面积。

本土合作伙伴兔巴哥反而提出相反意见:

“上海有的,临淄必须也有!”算大账,不算小账,我们引入五星酒店,就是让引领,让临淄与一线城市同步。

一句话,让婚礼草坪和万人宴会厅等一系列引领配置,诞生在了临淄。

“仅设计费就要2000万!”

确定好要求,设计公司来了。

CCDI悉地国际。听公司名大家可能不熟悉,但以下几个地标大家一定知道:

国家游泳中心“水立方”、国家网球中心、深圳平安国际金融大厦、上海洛克菲勒外滩源、济南奥林匹克体育中心……

临淄的Delta酒店,设计跟它们出自同一家公司之手,而且这仅仅是设计服务商之一,加上室内设计,机电设计等,这个单体五星酒店,仅仅设计费就要2000多万!

“这可能是有史以来,临淄最贵的单体楼设计费!”业内这么评价。

复制下一个淄江?不!或许是超越

临淄人都熟知淄江板块房价的发展历程。

在十年前,淄江还属于临淄的郊区,是大片的农田、未拆迁的土坯房。2008年,刚开始建设的,孤零零的淄江花园团购价2200元/□。

2009年,政府发布了一份《关于加快推进重点工程项目建设的工作方案》的文件,政府主导的“高质量、高配置”,淄江的改变开始了。

2011年5月,桓公路东延、齐都路通车,晏婴路东段通车；

2013年9月,太公小学招生,淄江成为学区房；

2014年10月,电影院、超市、商业街开业,商业配套落成；

2015年,临淄区医院淄江分院开业,医疗完善；

2017年9月,淄江中学招生,学区又一利好；

2018年3月,淄江公园开放,休闲配套落地；

8年间,随着配套的逐步呈现,淄江板块越来越成熟,这里的房价由2200元/□升至14000元/□,就是价值兑现的最好明证。

前面提到,过去的十年成就了一个淄江。现如今临淄焦点正在转向五星酒店所在的颐高板块。

有人说,这里要复制一个淄江板块,但数据显示,颐高综合体的每一项细节对淄江来说都是超越。

首先,国际五星酒店Delta、鱼盐里、梦想小镇、熙悦,这些都是颐高家门口的地标级建筑,将成为未来对接全国乃至世界的窗口和名片,如此大的手笔的组合,可遇而不可求。

而在不远的未来,周边约8个配套的呈现,都是对颐高地块的重大利好消息。

2019年5月,临淄硅谷,互联网写字楼园区梦想小镇交付；

2019年9月,稷下综合农贸市场将开业,作为临淄最大的综合性农贸市场,大概相当于10个齐都花园市场大小,仅冷库就有200间；

2019年10月,全球排名前三的沃美影城将开业；近4000□奥德隆生活超市开业；

当鱼盐里遇到五星级酒店一个中心在崛起

鱼盐里,新综合体的商业板块。《史记》中记载,太公至国,通商工之业,便“鱼盐”之利,而人民多归齐,齐为大国。

致力于传承历史荣光,开启未来的梦想,“鱼盐里”美学商街因此得名。

鱼盐里的建筑形态全面复刻成都太古里,大片的玻璃幕墙配合专业的灯光,搭配新中式的建筑外形,将来一定会是未来临淄最亮丽的一道风景线。

业态设计更是符合最新理念:

临淄现有的商业区满足不了全家人的需求。孩子想去淘气堡、妈妈想逛逛新上市的春装,爸爸想安静的看看书,晚上一家人选一个最近刚上榜的餐厅下顿馆子,再一起看个电影……

想要每个人都兼顾到,现在必须要跑到20公里外的万象汇、银泰城之类的大型商业广场,路上时间就要花费2小时。

而到2020年5月,这一切都能在家门口实现,鱼盐里美学商街即将开街,这里将涵盖食尚、生鲜、文创、娱乐、游憩、嗨购、美街、宝贝八大主题,在这里可以看书、看电影、逛街、吃饭、聚会、喝下午茶、唱K、遛娃、上培训学校……

即便是不花一分钱,也能在这里度过闲暇时光。鱼盐里设计了三大文艺广场和天然儿童游乐设施,将整条街打造成了一个游憩式的主题商街。

最关键的是,它有接近2000个停车位,出门再也不用担心停车难的问题。

鱼盐里已签约全国排名前三的沃美影城、近4000□的奥德隆精品超市、美吉姆、安妮花、夏加儿、马博士、兔木匠家装等知名品牌,新品牌持续签约中……有赞平台等互联网元素的嵌入,更为这条互联网主题美学商街赋予了时代的新零售特色。

等开业时呈现在大家眼前的,一定是一个外地人必来、本地人常来的临淄新地标!

正是这样一个未来城市繁华所在,才吸引了万豪的入驻。而五星酒店的落地,也将颐高新经济综合体,提升到了全国顶级的平台高度。甚至某种程度上,把临淄的展示窗口,提高到了世界顶级水准。

2019年11月,齐都医院新病房楼即将投入使用；

2020年5月,万众瞩目的鱼盐里商业街将正式开街；

2020年7月,学府路西延、桑坡路北延、齐兴路拓宽、中兴路建设、大顺路北等工程将陆续完工；

2020年8月,国际五星级酒店Delta将开业；

2020年9月,规划中溡源小学、城西中学有望启动招生。

如同淄江,六大配套完善,把片区价值从2200元/□抬升至14000元/□,而如今颐高片区八大利好,每一项都是对淄江的超越。

产品可以模仿,但地段无法复制。助力临淄腾飞,或许就是国际五星酒店来到临淄的最大意义。

五星级酒店对周边房子是利好吗?

观察我国其他城市五星级酒店的周边住宅的房价,会发现这么一个现象:五星级酒店旁边的住宅都比周边贵。

成都尼伊格罗酒店,楼下就是太古里,周边住宅均价3万元/□。

北京宝格丽酒店,距离三里屯1公里,周边住宅均价10万元/□。

上海外滩的半岛酒店,是上海顶级的五星级奢华酒店,占据上海最黄金的地段,周边住宅单价20万元/□。

杭州西湖边的四季酒店,一路之隔就是西子公寓,2000年的建筑,448.6平挂牌价1.1亿元,折合每平米24.5万元。

香港铜锣湾皇冠假日酒店,毗邻香港著名的豪宅区浅水湾。

…………

分析得出,城市中心的五星级酒店所到之处,都有一个共性:

以酒店为中心向外辐射,1公里内,可以逛街购物、可以畅享各地美食、可以唱K看电影、可以遛娃辅导、可以跟闺蜜约下午茶、可以去体育场看演唱会……

也就是说,你能想到的一切吃喝玩乐购以及日常生活所需,只要住在城市中心五星级酒店附近,就能在一公里的范围内完美解决。

而建在五星级酒店旁边的住宅,也都有一个共性:

房价比周边地区高出30%甚至以上。因为它们占据着整座城市最好的资源。

那如果五星级酒店就在家楼下,意味着什么?

意味着原本开车范围内享受到的生活配套,可以缩减到50米,下楼即是。

这意味着这个社区的居民能够享受到整座城市的最优资源。

而最重要的是:名望。

每个城市都有自己的标杆建筑,而同质化的豪宅,更需要标杆建筑的加持,方能使自己成为公认的第一。

从青岛,到成都,从上海,到广州,每个五星级酒店旁,都有一个城市豪宅。

对于临淄颐高板块而言,国际五星酒店的入驻,加上周边利好消息,更加会为周边住宅成为城市豪宅助力。

记者关注到五星酒店旁边的新楼盘煕悦,打出的广告是“第五代住宅”。窃认为并没有抓住这个板块的要义,“城市豪宅”或许更符合这个项目的定位。

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