低价买个房 被卖主前妻告了 前妻称拥有一半产权，利益受损 法院一审判决：买方与卖主属恶意串通，购房合同无效

成都商报记者 张漫

核心

提示

●买方没有看房就支付全款的不合常理行为；

●房产中介单位已查实未经工商登记；

●买主支付购房款方式与双方签订购房合同中约定的支付方式不符；

●价格属于不合理低价

依据多种因素，法院一审认定：卖主江强与买主黄占明夫妻明知该房屋存在产权争议，仍以不合理低价买卖该房屋，其行为属于恶意串通，损害房屋共有人王莹的利益，因此判决购房合同无效。

买卖房原本是件平常事，而这样一套二手房，让两家人都“很受伤”，进行了近一年的诉讼，两方仍旧各执一词，纠纷有可能继续下去。

黄占明（化名）花50万元从江强（化名）手中买了一套建筑面积97.4平方米的二手房，2012年4月1日，黄占明拿到了房产证去收房，可是，江强的前妻王莹（化名）告诉他这套房子属于她和江强共有，只是江强一直没有协助王莹办理房屋1/2产权登记。

一审法院最终认定：江强与第三人黄占明夫妻明知该房屋存在产权争议，仍以不合理低价买卖该房屋，其行为属于恶意串通，因此判决购房合同无效，房屋的产权登记应恢复原状。

买主黄占明：收房那天，才晓得房子的内情

“收房的那天，我才晓得王莹的存在。”昨日上午，黄占明告诉成都商报记者。他是简阳农村人，今年38岁，去年3月份打算买房。后来，经妻子哥哥陈先生的介绍，他认识了二仙桥附近的一家房屋中介单位的马健（化名），马健向他推荐金沙路西巷的这套房屋。

房子近百平方米 定价50万

黄占明称，中介没有具体说是哪一户，他就自己先去了小区，请求门卫带他先看了下户型，“门卫介绍，小区只有这一栋楼是商品房，所有户型都是一样的。当时很满意。”

去年3月28日，黄占明在马健在场的情况下，与房主江强见了面，在房管局查询档案发现，该房屋有抵押贷款，解除之后即可交易。随后，他和江强就价格进行了商议，最终定价50万。去年3月31日，黄占明与江强经由中介单位签订了房屋买卖合同。随即，他向江强的债权人支付了26.2万元，又转账给江强20.8万，现金支付2.7万元。之后，黄再次查询了档案，发现房屋已无抵押状况。4月1日，房屋过户手续办理完毕，黄占明领到了房产证。

去年4月1日，黄占明第一次来到该房屋。据他称，当他用江强给予的钥匙开门时，门居然被人从里面打开了，出来的是那个门卫，说这套房子是女主人托他看管的。随后王莹赶来，拿出一份法院判决书，表明房子是两人共有。“当时我才知道房子的内情。”黄占明说。

买房已一年 一天都没住过

房子已经买了一年多，现在，黄占明一家仍旧住在出租房里，新房一天都没住过。原本协议上写明需支付中介费2.5万元，他也只支付了8000元。成都商报记者联系到当时的中介人员马健，他已不再从事中介工作，他称，这套房子的权属情况，他也并不知情。他曾上门看房，但没有进到房间里，“因卖方说房子租出去了，不方便进屋。”

2012年4月11日，金牛区人民法院作出裁定书，查封该房屋，在执行过程中，黄占明夫妻以其已购买该房屋并过户在其名下为由，向法院提出了执行异议，当年5月28日，法院作出裁定书，认为房屋存在权属纠纷，驳回了异议申请。一年来，两家争执不下。

卖主前妻：有人来撬门，才晓得房子又被卖

“直到他们来撬门，我才晓得这套房子又被卖了”，王莹告诉成都商报记者。她称，去年4月1日那天的情况，并非如黄占明所说，他不是在用钥匙开门，而是在撬门。她称，当时黄占明带了新的门锁准备更换，还态度蛮横地叫嚷：“王莹，这套房子已经不是你的了，以后你不能在这里住。”她认为，既然黄喊出了她的名字，就早已知道她的存在以及房子的情况。

卖主前妻提出三点疑问

王莹坚持认为是黄占明夫妻伙同前夫，来欺诈自己的财产。她提出几点疑问：

首先，黄之前从未实地看过房。王莹认为，房屋出租也不影响看房。

其次，中介“简阳市蜀居房产”，经法院查明，简阳市工商管理局并没有它的工商登记信息；同时，黄在付款之后，江强出示的收据写明：“收到陈某某购房金”，让她觉得可疑。

再次，这套房子以50万元的低价成交，确实不太合理。而去年3月31日，黄在签订购房合同之后以此房屋为抵押，向银行申请个人房地产贷款44万元，在填写的《个人房地产贷款申请表上》记载房屋交易总价74万元，评估总价76万余元。

此房2007年就被卖过一次

王莹称，这套房屋已经不是第一次被前夫卖了。2006年7月29日，她与前夫江强在民政部门协议离婚，这套房屋在离婚协议中没有处理。2007年她向金牛区人民法院提起诉讼，要求对房屋进行分割，江强缺席审理。当年10月12日，法院判决房屋两人各享有二分之一，该判决于当年12月27日生效。2011年，她再次起诉，要求前夫协助办理房屋产权二分之一份额的过户登记，当年11月9日，法院作出判决，要求江强协助办理。去年，江强向成都市中级法院上诉，去年2月20日，中级法院作出终审判决，维持原判，并于3月19日将终审判决送达江强。去年3月31日，江强将房屋卖给了黄占明。

王莹告诉成都商报记者，2007年11月14日，江强曾伪造她的签名办理委托书和公证书，三日后将该房卖给了他人，并于次年3月办理了过户手续，公证处于2月28日撤销公证。王莹、黄占明均表示，现在已联系不上江强。

法院据四大理由判决：

买主与卖主属恶意串通

依据买方没有看房就支付全款的不合常理行为；房产中介单位已查实未经工商登记；买主支付购房款方式与双方签订购房合同中约定的支付方式不符；价格属于不合理低价等多种因素，金牛区人民法院一审判决：江强与第三人黄占明夫妻明知该房屋存在产权争议，仍以不合理低价买卖该房屋，其行为属于恶意串通，损害房屋共有人王莹的利益，因此判决购房合同无效，房屋的产权登记应恢复原状。并于2013年6月13日下达了判决书。

买主不服气 准备上诉

对于法院的判决，黄占明不服气，他准备上诉。“房产证上都是我的名字了，为何房子不是我的？”对于王莹提出的质疑，黄占明觉得并不能证明自己与江强串通。他称，当时自己确实图便宜，但他想到江强有债务在身，以为是对方催债，导致江强不得不将房子“贱卖”。那个没有在工商部门注册的中介单位，他称是自己卖房之后，该中介资质才因为某些原因被吊销。至于为何江强开出的收据上是陈某某的名字，他解释，陈某某是自己妻子的哥哥，自己买房大部分的钱都是向他借的，只是碍于亲戚关系，没有签订借条。他认为，自己已经看了相同的户型，而且也看了江强的房产证，查了档案，理所当然没有任何疑虑地就将房子买了下来。而之所以在买房之后立即办理抵押贷款，他称，是因为自己买房款项中有45万都是向亲友所借，想办理贷款尽快还钱给亲友。

律师说法

泰和泰律师事务所律师刘秀称，夫妻离婚后，法院若判决房屋归双方共有，如果其中一个共有人有意出售房屋，必须经得另一位共有人的同意，否则另一方有权通过法律途径维护自身利益不被侵害。

如果其中一方擅自将房子出售，而买房人属于善意取得，也就是说，买房人在买卖全过程中不知道卖方无权处分该房屋，处于主观无过错状态，则合同有效。但如果买方在买卖过程中处于知情状态，其行为属于与卖方恶意串通，侵害另一名共有人的合法利益，可提起诉讼，要求合同无效。

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