宣称阳台近6米长 交房时“缩水”一半 事发贵港一小区，开发商称不存在违约行为，相关部门正在调查

南国早报见习记者黎莹遐

市民顾先生在贵港市御珑湾小区购买了一套房，开发商的宣传资料和购房合同均显示有一个近6米长的大阳台，但他验房时发现阳台“缩水”一半。在该小区，约有600户业主遭遇类似情况。

1交房时阳台“缩水”一半

该小区业主梁女士告诉记者，2019年7月，开发商以近6米长的大阳台为卖点，提供给购房者的户型图、样板间及购房合同里的房屋平面图，都显示阳台是完整的。今年1月10日，她验房时傻眼了：阳台实际上只有一半，另一半是悬空的。

据了解，该小区目前交付的3栋楼共有四种户型，除了05户型，其他三种户型约600户都存在类似情况。

对此，开发商称，他们已依法依规建设，如果业主想补建阳台，需签一份委托书，他们会把空缺部分填上，当作福利送给业主。

开发商先后提供了4个版本的委托书，但业主均认为不符合规范：委托书未写明补建部分的质量问题由谁负责。因为疑虑未解，多数业主都没有签委托书。

2监管部门曾责令改正

梁女士等6名业主将开发商起诉到贵港市港北区法院。3月24日，法院开庭审理此案。

梁女士等原告认为，涉案房屋交付时所建阳台不符合被告预售时的宣传，被告需补建空缺的部分。开发商答辩称，他们的交付完全符合合同约定，“补建阳台”不在合同约定的范围，且补建的部位不是阳台，而是悬空的建筑外架。

“购房合同里的房屋平面图显示是完整的阳台，现在只有一半，根本不符合合同约定。开发商的户型图也写明是阳台，怎么变成建筑外架了？”业主们不认可开发商的说法。

业主陈女士介绍，1月20日，贵港市港北区市场监督管理局出具一份责令改正通知书，称御珑湾项目交付使用时的实际情况与宣传广告存在部分不一致，要求开发商采取措施把阳台悬空部分填平，但一直没有进展。

2月下旬，经贵港市住建局批准，陈女士等业主在该市档案馆看到了小区的建设施工蓝图，没想到图纸上阳台的另一半标注了“上空”二字，即实际阳台只有2.7米长，这与开发商的宣传资料及购房合同均不一致。

3月31日，辖区的城西市场监管所有关负责人接受采访时称，市场监管部门下发责令改正通知书后，由于业主投诉增多，且开发商不认可交房与宣传广告不符，需要重新调查。目前，调查已在后期阶段，将尽快公布新的调查结果。

3开发商称不存在违约行为

3月31日，记者致电贵港御珑置业有限公司副总经理覃先生，他说，公司是依法依规按图施工，不存在与合同不符的违约行为，“样板房只用来做宣传，不代表房屋实际情况，装修效果因人而异”。

南国法援公益律师吴穷认为，开发商的宣传广告与实际交房不符属于违约，需承担违约责任。吴穷解释，售楼广告和样板房是商品房销售的常用手段，对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，应当视为合同内容的一部分。

业主可以主张补建阳台吗？吴穷说，业主没有擅自扩建增值空间的权利，无权授权开发商去执行扩建，相应的授权属于无效的民事法律行为，授权委托书无效。如果强行补建，若属于违建建筑，日后有被拆除的风险。建议业主变更诉求，把空缺部分的面积由第三方进行价值评估后，要求开发商赔偿相应价值的违约金；或让开发商与建设单位协调，修改施工图并送原审查机构，获审批后方可进行合法补建。

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