商品住宅成交均价创今年新低 10月份柳州房地产市场继续“以价换量”

2021年10月柳州各大城区商品住宅供求情况统计2021年10月柳州市场各大物业类别供求情况统计

今报实习记者何婧

“金九银十”作为柳州传统的地产热销节点，被开发商寄予重望。而每到这个时候，开发商便加大推盘力度，以丰富的促销活动，冲量冲业绩。然而，刚刚过去的“银十”，柳州楼市表现如何呢？

商品住宅：

以价换量柳江区成“黑马”

据克而瑞数据显示，今年10月，柳州市商品住宅供应面积为57572㎡，比去年同期减少69.51%，环比减少84.55%，并且是今年以来供应量最少的月份。成交方面，今年10月柳州市商品住宅成交面积为262526㎡，同比去年减少38.47%，而环比增加11.67%，这是继今年3月份之后的又一个热销期。此外，10月份柳州市商品住宅供求比仅为0.22，说明市场供不应求，走量较好。成交价格方面，10月柳州商品住宅成交均价为8064元/㎡，比去年同期下降5.74%，环比下滑2.12%，且为今年以来最低成交均价，可见市场“以价换量”持续。

从城区方面来看，城中区、柳北区、柳东新区均有新货量推出，而鱼峰区、柳江区、柳南区均以去库存为主。此外，柳东新区依旧坐稳成交大户宝座，而城中区房价较为坚挺，“黑马”柳江区实现成交均价同比与环比上涨。

据克而瑞数据显示，今年10月，城中区商品住宅新供应面积为9167㎡，比去年同期减少59.39%，环比减少83.39%，并且也是供应量最少的一个月份。成交方面，10月份该城区商品住宅成交面积为54241㎡，同比减少26.52%，环比增加46.3%。供求比为0.17，市场表现较好。成交均价方面，城中区商品住宅成交均价为9777元/㎡，同比下降15%，环比上涨1.56%，为柳州市场价格较为坚挺的城区。该城区内，建发·磐龙府、华润·静兰片等红盘在售，为片区营销提供持续热度。

而10月份，柳北区商品住宅新供应面积为22996㎡，同比减少25.36%，环比减少79.06%。成交方面，该片区商品住宅成交面积为424495㎡，同比减少32.56%，环比增长43.1%。供求比为0.49，该月份柳北区商品住宅供不应求。成交均价方面，该片区成交均价为8513元/㎡，同比去年基本持平，环比下降2.88%。

柳东新区10月份商品住宅新供应面积为25409㎡，同比增长32.11%，环比减少61.33%。成交方面，该片区商品住宅成交面积为72076㎡，比去年同期减少36.91%，环比增加46.55%，依然为销售大户。供求比为0.35，10月份依旧供不应求。而成交均价方面，该片区商品住宅成交均价为7064元/㎡，同比去年下滑2.49%，环比基本持平。

10月，柳江区商品住宅新供应面积为零，主要以去库存为主。该城区商品住宅成交面积为20930㎡，同比减少49.4%，环比减少8.32%。成交均价为6779元/㎡，比去年同期上涨0.92%，环比上涨3.48%。柳江区虽然是柳州市各大城区中成交均价最低的一个区，但也是唯一一个成交均价同比及环比均为上涨的城区。

柳南区10月商品住宅新供应面积为零，也主要以去库存为主。商品住宅成交面积为30855㎡，同比减少48.57%，环比减少19.88%。成交均价为7890元/㎡，同比上涨1.94%，环比下滑7.16%。

10月，鱼峰区商品住宅新供应面积为零，成交面积为37427㎡，同比减少44.59%，环比减少31.51%。价格方面，该片区成交均价为7808元/㎡，同比下跌17.32%，环比下降8.72%。鱼峰区也主要以去库存为主。

公寓市场：成交面积同比大幅缩水为今年最少

在疫情雾霾笼罩之下，柳州商品住宅以价换量持续，而作为宜商宜住的公寓产品，这个10月也十分惨淡。

据克而瑞数据显示，今年10月，柳州公寓新供应面积为零，成交面积为1186㎡，比去年同期减少93.92%，环比减少70.65%，并且为今年以来成交面积最少的月份。

在成交均价方面，10月柳州公寓成交均价为7511元/㎡，同比上涨18.4%，环比上涨32.93%。从成交价格方面来看，10月柳州公寓市场是唯一一个实现同比与环比上涨的月份。

对于10月份柳州公寓市场的表现，资深地产人士吴先生表示，如今，市场上的客户主要以“刚需客户”为主，他们觉得“6”字头、“7”字头、“8”字头的小户型性价比高。而公寓虽然总价低，但是居住成本高，很多刚需客户还是会咬咬牙买纯住宅。在市场持续以价换量之下，房子是用来住的本质愈加明显。

别墅市场：成交均价11833元/㎡价格亲民

别墅，作为投资置业的终极产品，深受改需群体热捧。而10月，柳州别墅市场也以价换量，实现成交量的增长。

克而瑞数据显示，今年10月，柳州别墅新供应面积为零，成交面积为4859㎡，比去年同期减少3.9%，环比增长156.8%。而从成交价格方面来看，10月柳州别墅成交均价仅为11833元/㎡，同比下跌42.4%，环比下跌9.82%。成交均价为今年以来最低。

在市场艰难之际，高端的别墅产品也未能幸免，也加入以价换量的潮流中，价格更有所降低。

商业地产：成交均价16229元/㎡为今年以来最高

柳州商业市场，从柳州商业中心五星商圈的人山人海，至万达商圈、华润商圈的遍地开花，柳州商业中心已由一个中心，变为多个中心并存。然而随着经济水平的发展，底商、街区等，也成为柳州独特的商圈文化。而受疫情影响，柳州大街小巷，商铺转让、门面倒闭等小广告随处可见，柳州商业地产发展如何，对于商业的信心又有几何？

据克而瑞数据显示，今年10月，柳州商业地产供应面积为332㎡，同比减少96.05%，环比减少85.07%。成交方面，10月份成交面积为8761㎡，同比减少1.72%，环比减少8.02%。成交均价为16229元/㎡，同比上涨23.67%，环比上涨53.68%。

从价格方面看，10月份柳州商业产品的价格达到今年以来的最高点，并且是7月份成交均价的1.89倍。

综上观之，柳州楼市继续以价换量，依旧为买方市场，作为刚需购房群体，如今是买房的上佳时期。

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